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征地拆迁如何赔付,具体费用怎么计算?

2020-08-06 17:57

  如今随着城镇化进程的加快,许多地区都面临着征地拆迁问题,那么拆迁人将会收到一笔不错的拆迁费用。下面就让我们跟名律师来了解一下征地拆迁如何赔付,具体费用怎么计算?

  一、了解拆迁补偿款计算方法

  拆迁补偿款的计算方法直接关系到农民能拿多少征地款,虽然各个地方计算的方法略有差异,但基本上大体是一致的。一般情况下,根据现在施行的政策,农村征地拆迁征是按照被征收土地的原用途给予补偿,征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

  被征地的直接补偿款=年产值x征地面积(亩)x补偿系数,而补偿系数由被征地当地的前3年的产值确定,正常情况下是土地产值的6倍以上,最高不得超过30倍。广大农民一定要多多了解当地关于征迁补偿的政策,根据补偿计算方法自己多多核算,避免少算了补偿款。

  虽然各地的计算方式存在差异,但是基本一致是这样计算,年产值X征地面积X补偿系数=直接补偿款。

  房屋拆迁补偿怎么算

  农村宅基地房屋补偿采用分开补偿的方法,即是宅基地补偿和房屋补偿。宅基地属于村集体财产,宅基地的补偿费归村集体所有。房屋是村民的私有财产,其补偿才归村民所有。

  房屋补偿拆方式:

  1、货币补偿:根据补偿标准,按你家有多少平方米就补偿你多少钱。

  2、置换补偿:政府将规划的安置房补偿给农户,再结算征收的房屋和安置房中间的差价。

  农村宅基地房屋拆迁补偿计算标准:

1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格 房屋装修装饰商定补偿金额;

2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格 房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

  房屋拆迁安置费计算标准:(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费 没有提供周转房情况下的临时安置补助费 超过过渡期限的临时安置补助费 非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费注。

  农村宅基地房屋补偿费构成:房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积 被拆迁房屋重置成新价。

征地拆迁如何赔付,具体费用怎么计算?

征地拆迁如何赔付

  二、依法参与拆迁听证会

  征地拆迁是一项重大的工程,涉及到的农户也非常多,而且拆迁还有很多事情需要协调,并不是拆迁房想拆就拆的。按照国家相关规定,凡是涉及到拆迁征地的农民都有权参与到拆迁听证会,在会上拆迁双方就拆迁的补偿安置条件、安置方案等进行沟通协商。农民对拆迁方提出的征迁条件有异议的可以提出来并协商解决,最终达成一致意见后签订相关协议。

  三、征地拆迁还包括地上附着物补偿

  之前有的农民认为征地拆迁补偿的时候只计算房子的价值,对于其它的地面附着物会忽视。其实在征地补偿的标准中除了房屋的补偿之外,还有地面附着物的相关补偿,包括地上的树木、农作物等,具体计算方式参照当地的标准,千万不要把这部分补偿也忽略了。

  农村在发展的过程中,拆迁之事也是在所难免。虽然很多农民表示并不愿意离开农村,即使拿到征地补偿款到城市生活也是很困难。毕竟拆迁之后,农民手中没有了宅基地和土地,拿到的征地款到城市买房后也所剩无几了,未来的路该怎么走也是很多农民深思的一个问题。

征地拆迁如何赔付,具体费用怎么计算?

征地拆迁如何赔付

  对于征地拆迁补偿费用的计算以及征地的相关事宜,农民们一定要心中有数,这样才不会被人忽悠。以上就是名律师小编为大家分析的关于征地拆迁如何赔付,具体费用怎么计算的相关内容,希望对你有所帮助。

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