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什么是二手房买卖合同?二手房买卖合同纠纷怎么处理?

2020-09-16 15:07

  房屋买卖在现在这个社会十分常见,有投资房产的人也有帮助买卖房产的中介。签订二手房买卖合同之后,如果发生了纠纷要怎么办?二手房买卖合同纠纷怎么处理?二手房买卖合同纠纷的常见原因有哪些?名律师小编这就来给大家详细讲讲。

二手房买卖合同纠纷怎么处理

二手房买卖合同纠纷怎么处理

  二手房买卖合同概述

  二手房合同是指购房者和售房者在平等协商的基础上,就房屋的买卖所签订的协议。是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。

  二手房买卖合同纠纷怎么处理

  1、协商处理。所谓协商处理,就是二手房买卖合同的当事人对合同中有争议的部分进行协商,从而对原合同中规定的或者没有规定的内容进行修改、删除和增加。

  2、起诉处理。如果二手房买卖的当事人不能通过协商的方式解决二手房合同纠纷,那么,就只能向法院起诉,要求法院来处理二手房买卖纠纷。

  二手房买卖合同纠纷的常见原因

  01、房屋中介结构操作不规范:委托合同签订不规范、逃避居间义务。在此,提醒广大房屋买卖双方对房地产经纪机构的不规范操作提高警惕,选择正规的房地产经纪机构,以免自己的权利被非法侵害。

二手房买卖合同纠纷怎么处理

二手房买卖合同纠纷怎么处理

  02、房屋买卖合同的内容不完整:根据《中华人民共和国合同法》的相关规定和目前的实践操作,一般来说,二手房买卖合同应当包括当事人的名称或姓名住所、标的、价款、履行期限、地点、方式、违约责任和解决争议的方式、合同生效、中止、终止或解除条款、合同的变更与转让和附件等8项内容。房屋买卖合同中应明确房屋的位置、产权归属、面积、结构、格局、装修、质量及附属设施等;房屋的物业管理费用及其他交费状况和房屋相关文书资料的移交。其次,价款是合同中最重要的条款,合同中应主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等。

  03、房屋买卖合同补充协议的效力不确定:在房屋买卖过程中,经常发生合同签订后一方反悔不愿买房或者购房的情形。但是,买卖双方常常对是否解约不签订书面的协议。这样一旦发生纠纷,买卖双方是否解约以及哪一方存在过错较难认定。这样,房屋中介人员的证言就起到较大的决定性作用,但是房屋中介人员很难保持中立的状态,而且是否愿意作证也存在疑问。

  相信大家看完名律师小编带来的分享内容,已经知道了二手房买卖合同纠纷的常见原因,也了解了二手房买卖合同纠纷怎么处理,想了解更多那就关注名律师吧。

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