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门面转让合同纠纷过程分享,门面转让合同纠纷有哪些?

2020-09-16 16:32

  想要开个门店做生意,那么门店转让是一定要有的过程,今日小编要说的就是门面转让合同纠纷过程分享,门面转让合同纠纷有哪些?想要门面转让或者是出现以上问题的就抓紧来看吧!  

门面转让合同纠纷

门面转让合同纠纷

  门面转让合同纠纷过程分享

  1、诉前财产保全

  诉前财产保全就是将对方的账户、房子、车等财产查封上,防止对方转移财产。这一步并非必须的流程,要结合各案的情况及对方的财产情况,如果欠的钱并不多或是对方有偿还能力,或是实在查不到地方财产,可以省去这一步。

  2、起诉

  接下来就是立案、庭审、判决了。法定的一审审限是6个月,二审是3个月,一般如果没什么太大意外的话,3-4个月一审就有结果,可能你觉得时间太长了,但是没办法,这是最后一条路。至于说诉讼中到底怎么做,怎么开庭,限于篇幅,在这里就不细说了。

  3、执行

  如果判决下来了,那么应在判决生效后2年内向法院提起强制执行,让法院直接查对方财不进行执行,如果对方就不执行,在一般地区,可以由法警拘留对方当事人,一般是一年一次,一次15日。

  4、调解

  调解是说双方都退一步,把问题解决,比如说欠10万元,甲说,少还点,还9万元,马上就还,其他的你也别找我要行不,乙说,行!那这事就完事了,双方就解决了,一般地,法院会主持双方进行调解,我个人建议如果条件差不多,可以接受,最好达成调解,因为将精力牵扯到诉讼中并非是一个明智之举,实实在在拿到钱才是真,不要为小利益而放弃了大利益。

门面转让合同纠纷

门面转让合同纠纷

  门面转让合同纠纷有哪些

  1、关于承租的地点,该事项的约定,一方面涉及约定法院管辖时的选择问题,另一方面如是招商阶段还涉及出租人变更具体的店面时,相对应的违约条款设计问题。

  2、关于租金递增以及时间点的问题,这里需要关注的是递增的基数,是以月租金还是季度租金还是年度租金为计算基础。而递增比例及时间点,明确约定好则承租人可以预估租赁合同履行的成本及收益问题,从而对于承租的投资是否可行作出预估。

  3、关于租赁保证金或者履约保证金,一般是确保承租人依约履行合同的保证金,针对的是承租人单方违约或者损坏店面或者违反物业管理规定等,该点要详列部分情况下做好兜底条款的设计。关于纠纷处理机制,则参阅本人另一篇文章《租赁合同诉讼关系的约定—法律救济与诉讼成本的纠结》,在此不阐述。

  4、关于拆迁赔偿问题,为何需要提及该问题,理由是按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,房屋的征收及补偿仅针对房屋的所有权人,也就是说,一旦承租的店面发生征收,则国家是不对承租人进行补偿的,该问题将由房屋的所有权人与承租人自行处理。

  门面转让合同纠纷解决办法

  1、在产生纠纷时,先要理清楚这个纠纷在合同上有没有明文规定,如果是明文规定的,那么就按照合同上的规定执行。这是白纸黑字的东西,没有办法抵赖。

  2、如果不是明文规定的东西,这个纠纷诉求的一方是否合理,如果不合理,可以予以拒绝,如果是合理的,可以与对方协商解决。

  3、在与对方协商解决时,如果对方完全很过分,甚至是不通人情,这个时候我们要去弄清楚对方真实的意图,是想逼你走还是有第三方的介入。只有弄清楚了对方真实的意图,我们才能应对。

  4、如果这个纠纷是有第三方的介入,可以绕过纠纷方,与第三方协议,告知合同情况,以及自己将采取的措施,让第三方退出即可;

  5、在对方无理要求下,自己可以寻求与对方关系比较好的人出面周旋,寻求第三方的有力干预,或者是找街道委员帮助,跟纠纷方协商解决。

  6、最后,还不行的话,只能找有名律师了,通过法律手段维护自己的正当权益。

  门面转让合同纠纷过程分享,门面转让合同纠纷有哪些?这些常见的问题名律师在此解答,希望大家能够合理运用法律维护自己。

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