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二手房产买卖合同纠纷的原因有哪些?解决方案有哪些?

2020-09-16 16:40

  二手房买卖如今市场很是火热,随之而来的就是二手房产买卖合同纠纷的问题,所以今日名律师就来好好分析二手房产买卖合同纠纷的原因有哪些?解决方案有哪些?想知道的这篇文章一定要认真阅读哦!

二手房产买卖合同纠纷

二手房产买卖合同纠纷

  二手房产买卖合同纠纷的原因有哪些

  一、房地产经纪机构的不规范操作和二手房交易双方的法律风险意识淡薄,是二手房买卖合同纠纷案件发生的主要原因。

  二、委托合同签订不规范。

  三、逃避居间义务。

  四、二手房买卖合同的内容不完整。

  五、二手房买卖合同补充协议的效力不确定。

  二手房产买卖合同纠纷解决方案

  1、协商:二手房买卖合同的当事人对合同中有争议的部分进行协商,从而对原合同中规定的或者没有规定的内容进行修改、删除和增加。当事人按照协商后的内容履行各自的权利义务。二手房买卖纠纷的协商处理,可以理解为把先前的二手房合同作废掉,然后经过协商后再签订新的合同。协商处理二手房纠纷的优点在于,减少了当事人的成本,有利于纠纷的迅速解决。

二手房产买卖合同纠纷

二手房产买卖合同纠纷

  2、诉讼:如果二手房买卖的当事人不能通过协商的方式解决二手房合同纠纷,那么,就只能向法院起诉,要求法院来处理二手房买卖纠纷。

  二手房买卖合同纠纷如何避免

  1、检查证件是否齐全。

  检查房屋的产权证和土地证,看两证是否齐全,要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载,注意房屋是否被卖房人出租。

  2、检查房屋本身的质量。

  确定以上事项之后在签订买卖合同。对于买方来说,除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外,还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业管理交接,户籍的迁移等问题。买方可以留一定的房款作为“保证金”,等买房将物业管理交接,户籍迁出之后再将房款全部交齐。

  3、市政规划是否影响。

  有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

  这些都是大家在二手房产买卖中需要注意的内容,在遇到二手房产买卖合同纠纷的时候该如何处理,名律师的介绍希望对大家有所帮助!

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