工程施工合同签订要注意什么?工程施工合同范本

2020-05-22 11:24

  在工程施工之前,双方的需要签订工程施工合同的,以保障双方的权益,那么工程施工合同签订要注意什么?工程施工合同范本是怎样的呢?今天名律师就给大家详细的说说这些问题。

工程施工合同

工程施工合同

  工程施工合同

  工程施工合同亦称“工程合同”或“包工合同”。指发包方 (建设单位) 和承包方 (施工单位) 为完成商定的建筑安装工程施工任务,明确相互之间权利、义务关系的书面协 议。签订施工合同,必须遵守国家法律,符合国家政策,并具备经批准的承包工程的初步设计和总概算,承包工程所需的投资和统配物资已经列入国家计划,当事人双方均有履行合同的能力等基本条件,以保证施工合同切实可行。

  工程施工合同文件组成

  从施工合同文件的角度来说,有很多协议或是相关的文件,施工合同文件由什么组成呢?

  对于施工合同文件来说主要有九个资料需要进行准备,具体来说有施工合同协议书,这个协议书主要是经过双方对工程有关问题的洽商,还包括变更的书面协议,同时还有相关的变更文件,这些都可以看成施工合同的组织部分,除此以外,还有中标通知书、投标书和附件、施工合同专用条款、施工合同通用条款、施工标准、施工规范以及与之相关的技术文件,还要在施工合同上配有相应的图纸、工程量清单、工程报价单、工程预算书等重要资料。

  对于以上所说的各种合同文件,可以起到互相解释互相说明的作用,如果当合同文件会出现不同的问题时,可以按照相应的顺序进行解释,从上面的顺序来进行优先选择顺序进行解释。如果合同文件出现不同,或是模糊不清的问题时,或是说有难以理解的情况下,可以按照合同存在争议的问题来进行解决,并在不违反法律或是行政法规等相关要求的情况下,经过一定的协商进行修改或是变更施工合同,对于修改或是变更过的协议与文件,其效力应该高于其它合同文件,签署在后的文件高于签署在前的文件。然而,招标文件夹可说是最高的文件,如果不响应招标文件就可能是一种作废的标书,因此,与招标文件不相符的合同可以在施工合同中进行相应的约定。

  签订工程施工合同的注意事项

  一、仔细阅读使用的合同文本,掌握有关建设工程施工合同的法律、法规规定

  目前签订建设工程施工合同,普遍采用建设部与国家工商局共同制定《建设工程施工合同》示范文本。该文本由协议书、通用条款、专用条款及合同附件四个部分组成。签订合同前仔细阅读和准确理解“通用条款”十分重要。因为这一部分内容不仅注明合同用语的确切含义,引导合同双方如何签订“专用条款”,更重要的是当“专用条款”中某一条款未作特别约定时,“通用条款”中的对应条款自动成为合同双方一致同意的合同约定。

  有关建设工程施工合同的法律、法规规定主要有:《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建筑业资质管理规定》、《建筑业资质等级标准》(试行)、《建筑安装工程总分包实施办法》、《建设工程施工发包与承包价格管理暂行规定》等。

  《协议书》中明文要求发包人和承包人,“依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规,遵循平等、自愿、公正和诚实信用的原则,双方就本建设工程施工事项协商一致,订立本合同。”

  二、严格审查发包人资质等级及履约信用

  施工单位在签订《建设工程施工合同》时,对发包人主体资格的审查是签约的一项重要的准备工作,它将不合格的主体排斥在合同的大门之外,将导致合同伪装的坑穴和风险隐患排除在外,为将来合同能够得到及时、正确地改造奠定一个良好的基础。

  根据我国法律规定,从事房产开发的企业必须取得相应的资质等级,承包人承包的项目应当经依法批准的合法项目。违反这些规定,将因项目不合法而导致所签订的建设工程施工合同无效。因此,在订立合同时,应先审查建设单位是否依法领取企业法人营业执照,取得相应的经营资格和等级证书,审查建设单位签约代表人的资格,审查工程项目的合法性。其次还应对发包方的履约信用进行审查

  三、关于工期、质量、造价的约定,是施工合同最重要的内容

  “工期、质量、造价”是建设工程施工永恒的主题,有关这三个方面的合同条款是施工合同最重要的内容。

  1、实践中关于工期的争议多因开工、竣工日期未明确界定而产生。开工日期有“破土之日”、“验线之日”之说:竣工日期有“验收合格之日”、“交付使用之日”、“申请验收之日”之说。无论采用哪种,均应在合同中予以明确约定,并约定开工、竣工应办理在那些手续、签署何种文件。对中间交工的工程也应按上述方法作出约定。

  2、根据国务院《建设工程质量管理条例》的规定,工程质量监督部门不再是工程竣工验收和工程质量评定的主体,竣工验收将由建设单位组织勘察、设计、施工、监理单位进行。因此,合同中应明确约定参加验收的单位、人员,采用的质量标准,验收程序,须签署的文件及产生质量争议的处理办法等。

  3、建设工程施工合同最常见的纠纷是对工程造价的争议。由于任何工程在施工过程中都不可避免设计变更、现场身份证和材料差价的发生,所以均难以“一次性包死,不作调整”。合同中必须对价款调整的范围、程序、计算依据和设计变更、现场身份证、材料价格的签发、确认作出明确规定。

工程施工合同

工程施工合同

  简易工程施工合同范本是怎样的

  发包人代表(甲方):承包人代表(乙方):

  身份证号:身份证号:

  联系电话:联系电话:

  合同双方根据《中华人民共和国合同法》、《住宅室内装饰装修管理方法》以及相关法律再结合具体情况,经过友好协商达成以下协议。

  1、甲方将位于X市X区X小区的一件套房交由甲方装修,总面积为120平方米。(甲方拥有对房屋的所有权)。

  2、开工前,甲方需要清点现场家具等财产并与乙方交底,对不能腾空的设施实行保护措施,否则对于损坏、丢失的财务乙方概不负责。

  3、甲方需要向乙方提供水、电、气等相关设施并说明注意事项,在使用公共设施时要同邻居等做好协调工作。

  4、甲方负责拟定好工程图纸并向乙方说明具体要求,否则造成不良后果由甲方承担。

  5、乙方要严格按照甲方提供的图纸及具体要求施工,未经同意不得随意改造,否则承担一切后果。

  6、乙方要遵守室内装修的管理规定,不得污染环境、不得扰民。

  7、乙方要认真履行合同条约,按时保质保量地完成任务。

  8、施工过程中如果出现变更甲方需要及时与乙方联系更改,其中产生的费用由双方协商。

  9、总工程的费用为XX元,在工程结束后一个月内没有质量问题,甲方须一次性付清。

  双方如果有其他条款可经商定后附加在合同后面,仍然有效。

  甲方:(签字)盖章乙方:(签字)盖章

  签订日期:X年X月X日

  通过以上的内容,我们已经了解了工程施工合同签订的注意事项了,这样在签订工程施工合同的时候,一定要按照上面的方法去做,这样才比较保险,具体的可以咨询名律师。

免责声明:该作品系作者结合法律法规及互联网相关知识整合。如有侵权请通过侵权投诉提交信息,我们将按照规定及时处理。【侵权投诉】

推荐阅读

名律师法律咨询平台

合作协议书范本,精品内容大家了解吗?

托夫文书律师 托夫文书律师 2020/9/30 合同范本

名律师法律咨询平台

股东入股合作协议书标准版范文有年限限制吗?

璟祐文书律团 璟祐文书律团 2020/9/29 合同范本

名律师法律咨询平台

工程合伙人分成协议书怎么写?

璟祐文书律团 璟祐文书律团 2020/9/28 合同范本

名律师法律咨询平台

合伙人合同协议书样本该怎么写呢?有哪些范本?

托夫文书律师 托夫文书律师 2020/9/28 合同范本

名律师法律咨询平台

网红合作协议书该怎么写?合作协议书模板分享

凡客法律文书 凡客法律文书 2020/9/27 合同范本

名律师法律咨询平台

合作协议范本精选内容你难道不想知道吗?

托夫文书律师 托夫文书律师 2020/9/27 合同范本

名律师法律咨询平台

个人业务合作协议书范文需要几步骤?

托夫文书律师 托夫文书律师 2020/9/26 合同范本

名律师法律咨询平台
名律师法律咨询平台

最新合伙协议样板范文你是否了解?

托夫文书律师 托夫文书律师 2020/9/26 合同范本

名律师法律咨询平台

合同合作协议样本中应该注意哪些细节?

托夫文书律师 托夫文书律师 2020/9/26 合同范本

名律师法律咨询平台

合作协议书范本合同内容需要填写哪几部分?

托夫文书律师 托夫文书律师 2020/9/26 合同范本

名律师法律咨询平台

合伙投资协议合同范本我们怎么了解?

凡客法律文书 凡客法律文书 2020/9/26 合同范本

名律师法律咨询平台

了解合作协议书范本多人,合作方式怎么介绍

凡客法律文书 凡客法律文书 2020/9/26 合同范本

名律师法律咨询平台

合作入股协议书范本内容分析,入股合作模式有哪些方式

托夫文书律师 托夫文书律师 2020/9/26 合同范本

名律师法律咨询平台

合作协议书合同范本内容,合作协议与合伙协议有什么区别

璟祐文书律团 璟祐文书律团 2020/9/26 合同范本

名律师法律咨询平台

股东入股合作协议合同书咋写的,有什么范本?

凡客法律文书 凡客法律文书 2020/9/24 合同范本

名律师法律咨询平台

多人合作协议书范本合同时间注意事项有哪些?

璟祐文书律团 璟祐文书律团 2020/9/24 合同范本

名律师法律咨询平台

幼儿园合伙合作协议书范本注意事项你知道吗?

凡客法律文书 凡客法律文书 2020/9/24 合同范本

名律师法律咨询平台

简易合作协议范本是否一样具有法律效益?

凡客法律文书 凡客法律文书 2020/9/24 合同范本

名律师法律咨询平台

入股合作协议合同范本和违约要承担的责任有哪些?

凡客法律文书 凡客法律文书 2020/9/24 合同范本

名律师法律咨询平台

投资合伙协议合同范本都有哪些具体内容?

凡客法律文书 凡客法律文书 2020/9/24 合同范本

名律师法律咨询平台

员工入股协议书范本及哪些技术可以投资入股?

托夫文书律师 托夫文书律师 2020/9/24 合同范本

名律师法律咨询平台

关于个人合作协议正规范本的是怎样的呢?

璟祐文书律团 璟祐文书律团 2020/9/24 合同范本

名律师法律咨询平台

个人投资协议合同范本该怎样进行起草呢?

凡客法律文书 凡客法律文书 2020/9/24 合同范本

名律师法律咨询平台

个人投资合作协议合同范本该怎么进行书写呢?

凡客法律文书 凡客法律文书 2020/9/24 合同范本

名律师法律咨询平台

关于入资合作协议书范本的书写方法有哪些?

凡客法律文书 凡客法律文书 2020/9/24 合同范本

名律师法律咨询平台

关于最新的入股协议样本该怎么写呢?

托夫文书律师 托夫文书律师 2020/9/24 合同范本

名律师法律咨询平台

财产分配合同范本有哪些方法进行书写呢?

托夫文书律师 托夫文书律师 2020/9/24 合同范本

名律师法律咨询平台

合伙协议怎么写? 签订合伙协议应该注意哪些细节?

璟祐文书律团 璟祐文书律团 2020/9/21 合同范本

名律师法律咨询平台

多股东合作协议书范本需要了解什么内容呢?

托夫文书律师 托夫文书律师 2020/9/21 合同范本

名律师法律咨询平台

作为合伙企业,了解合伙协议完整版的内容吗?

璟祐文书律团 璟祐文书律团 2020/9/21 合同范本

名律师法律咨询平台

多人入股协议书范本合同里分红怎么算?

托夫文书律师 托夫文书律师 2020/9/21 合同范本

名律师法律咨询平台

合伙一股协议书一定要期限吗?签订协议书注意哪些内容?

凡客法律文书 凡客法律文书 2020/9/21 合同范本

名律师法律咨询平台

最新多人合伙协议范本,你了解吗?

璟祐文书律团 璟祐文书律团 2020/9/21 合同范本

名律师法律咨询平台

多人合伙投资协议合同范本内容,你会填写吗?

凡客法律文书 凡客法律文书 2020/9/21 合同范本

名律师法律咨询平台

投资合同协议书范本内容介绍以及什么是违约责任

托夫文书律师 托夫文书律师 2020/9/21 合同范本

名律师法律咨询平台

合作协议算不算合同,协议与合同有什么区别?

璟祐文书律团 璟祐文书律团 2020/9/21 合同范本

名律师法律咨询平台

最新合伙人协议合同,合伙人协议合同范本

璟祐文书律团 璟祐文书律团 2020/9/21 合同范本

名律师法律咨询平台

最新合伙协议书怎么写?对我们有什么作用?

璟祐文书律团 璟祐文书律团 2020/9/21 合同范本

名律师法律咨询平台

合伙做合同协议书需要注意什么?

凡客法律文书 凡客法律文书 2020/9/21 合同范本

名律师法律咨询平台

合作协议股份合同模版内容有什么?合作协议股份是什么?

凡客法律文书 凡客法律文书 2020/9/21 合同范本

名律师法律咨询平台

合伙人之间的保密协议是什么?什么情况保密协议无效?

托夫文书律师 托夫文书律师 2020/9/21 合同范本

名律师法律咨询平台

简要合作协议书怎么写才有效以及基本格式?

璟祐文书律团 璟祐文书律团 2020/9/21 合同范本

名律师法律咨询平台

合伙人协议怎么写?你想要的合伙人协议合同范本来啦

凡客法律文书 凡客法律文书 2020/9/21 合同范本

名律师法律咨询平台
名律师法律咨询平台

暗股投资合作协议书范本是怎样的?

璟祐文书律团 璟祐文书律团 2020/9/18 合同范本

名律师法律咨询平台

最新个人合伙经营协议书范本

凡客法律文书 凡客法律文书 2020/9/18 合同范本

名律师法律咨询平台

合伙股东协议书应该要怎么写,需要注意些什么?

璟祐文书律团 璟祐文书律团 2020/9/17 合同范本

名律师法律咨询平台

三人合伙协议书最新范本你们知道吗?

凡客法律文书 凡客法律文书 2020/9/17 合同范本

名律师法律咨询平台

合伙协议书样板包括什么内容?

凡客法律文书 凡客法律文书 2020/9/17 合同范本

个人中心

我的私信

APP

律师365APP

用手机浏览器 或微信 扫描二维码

名律师法律咨询平台