房屋租赁合同签订注意事项有哪些?包括哪些内容

2020-05-22 11:48

  大家在租赁房屋的时候,是需要和房主签订房屋租赁合同的,那么房屋租赁合同签订注意事项有哪些?包括哪些内容呢?今天名律师就给朋友们详细的说说这些问题,希望提供参考。

房屋租赁合同

房屋租赁合同

  房屋租赁合同范本

  房屋租赁合同范本是依据房屋租赁合同相关法律规定制定的基本参照文本,一般包括以下要素:房屋基本情况、租赁期限、租金、押金、房屋维护、合同解除、违约责任、争议解决方法等 。

  房屋租赁合同签订注意事项

  承租方

  1、查看出租人的房产证明和有效身份证明。

  2、审核出租人的《房屋租赁证》。

  3、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担。

  4、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。

  5、付款方式。

  出租方

  1、查看身份证明,外省市人员在本地居住是否有合法居住证明。

  2、承租人租房用途,并在合同中约定不得有违法行为。

  有下列情形之一的房屋不得出租:

  1、没有房屋所有权合法凭证。

  2、司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者其它形式限制房地产权利的。

  3、共有房屋未取得共有人意见的。

  4、权属有争议的。

  5、属于违法建筑的。

  个人房屋出租合同怎么写?

  房屋租赁合同一般应当包括以下内容:

  (一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所。

  (二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施,家具和家电等室内设施状况。

  (三)租金和押金数额、支付方式。

  (四)租赁用途和房屋使用要求。

  (五)房屋和室内设施的安全性能。

  ;(六)租赁期限。

  (七)房屋维修责任;(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳。

  (九)争议解决办法和违约责任。

  (十)其他约定。房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。

房屋租赁合同

房屋租赁合同

  房屋租赁合同法律依据

  《商品房屋租赁管理办法》第七条房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定,一般应当包括以下内容:

  (一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所。

  (二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施,家具和家电等室内设施状况。

  (三)租金和押金数额、支付方式。

  (四)租赁用途和房屋使用要求。

  (五)房屋和室内设施的安全性能。

  (六)租赁期限。

  (七)房屋维修责任。

  (八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳。

  (九)争议解决办法和违约责任。

  (十)其他约定。房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。建设(房地产)管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本,供当事人选用。

  如何写房屋租赁合同?

  方法/步骤

  标题写上房屋租赁合同,左上角写上出租房姓名、身份证号码、联系电话括号简称甲方,空格第二行写承租人姓名、身份证号码、联系电话括号简称乙方。

  法律依据写上依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国房地产管理办法,所列条款都是依据法律,如单方面出现违约另外一份可以起诉法院受法律保护。

  房屋租赁产权属性,书写房屋坐落位置楼层(某市某小区某栋某层某单元)、面积大小、房屋用途(住宅/商用)。

  书写房屋租赁交房日期及租房期限(起止日期)。

  约定房屋的使用要求内容如不得转租及从事非法活动、不得改变房屋住宅结构如对房屋装修隔房间等。承租人可以提出要求如出租人保障房屋内设施完好满足正常使用以及物业费用责任人问题双方协商写入合同。

  书写房屋租赁费用问题如每月多日角房租,如果单方面提出终止合同需提前30日通知对方等。最后落款甲方、乙方分别签名及写上日期。

  通过以上的内容,我们已经了解了房屋租赁合同签订的注意事项了,大家在签订房屋租赁合同的时候,一定要仔细的看各项条款,看有没有疑问的地方,如果有的话,要及时提出来,具体的可以咨询名律师。

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