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拆迁安置标准是什么?房屋拆迁安置费的计算标准

2020-05-22 14:46

  现在房屋拆迁是非常频繁的,因此就需要有拆迁安置标准,那么拆迁安置标准是什么?房屋拆迁安置费的计算标准是怎样的呢?今天名律师就给大家详细的介绍下这些问题,以供参考。

拆迁安置标准

拆迁安置标准

  拆迁安置标准是什么?

  拆迁安置标准如下:

  (一)对被拆迁的房屋,由拆迁人按照下列规定对被拆迁人进行补偿:

  1、被拆迁的房屋经批准并有房屋产权证的,比照该拆迁范围内,国有土地上住宅房屋补偿规定予以补偿。

  2、拆迁未经批准、无房屋产权证的二层以上房屋,按其二层以下(含二层)的建筑面积,或按拆迁人常住人口人均建筑面积30平方米计算,予以补偿。被拆迁人属重新划拨庄基地的,按补偿面积的重置价上浮20%至60%;被拆迁人属没有条件划拨宅基地的,按补偿面积的重置价上浮10%至30%。

  (二)在协议规定的过渡期限内,拆迁人应对自行临时过渡的被拆迁人,按下列规定付给临时过渡补助费:

  1、居民户按照原居住房屋的建筑面积,发给临时过渡补助费,标准为:十五平方米以下(含十五平方米),每月每平方米补助五元;十五平方米以上三十平方米以下,(含三十平方米),其中的十五平方米每月每平方米补助五元;其余部分每月每平方米补助四元;三十平方米以上:十五平方米每平方米每月补助五元,另外十五平方米每月每平方米补助四元,其余部分每月每平方米补助二元。

  2、个体工商户经营用房的自行过渡补助费发放标准,按税务部门提供搬迁前六个月的税后利润总额,一次性付给。

  3、企业、事业等单位的非住宅室屋,按其搬迁前一个月在册职工(含离退休人员)工资总额(包括基本工资和国家补贴)的百分之百计发。设备搬迁、安装费用,按国家和省市有关货物运输价格和设备安装价格规定计算。设备、物资如临时存放,按实际量补助临时库房租赁费。

  生产、经营性用房,主管部门还应扣除生产任务指标或变更解除承包合同。停产停业期间,拆迁人和被拆迁人不负担承包费,减少的利润收入不予补偿。

  (三)拆除非住宅房屋,按照原建筑面积给房屋产权所有人或使用人安置,产权性质不变。其中建立租赁关系的,应保持原租赁关系。需要变更原合同条款的应予变更。

  如何解决补偿安置问题

  拆迁补偿安置问题可以通过两种途径和方式予以解决:

  1、拆迁人与被拆迁人订立拆迁补偿安置协议,对补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项做出约定。被拆迁的房屋已经出租的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。

  2、拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的,拆迁人、被拆迁人或承租人必须先向房屋拆迁管理部门申请裁决,对于裁决内容不服,方可向人民法院起诉。

拆迁安置标准

拆迁安置标准

  拆迁安置标准有哪些规定?

  一、拆迁安置房的购买政策

  根据相关法规及政策规定,拆迁安置房屋一般分为两大类:

  1、因重zhidao大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有,但在取得所有权的5年内不能上市交易。

  2、因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。

  二、拆迁安置房的税收政策

  拆迁安置房或回迁房,是指按照城市危旧房改造的政策,将危改区内的私房或承租的公房拆除,然后按照回迁或安置的政策标准,被拆迁人回内迁,取得改造后新建的房屋。

  房屋拆迁安置费的计算标准

  (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费 没有提供周转房情况下的临时安置补助费 超过过渡期限的临时安置补助费 非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

  注意事项:

  1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住,则公式第二项补助费为0。

  2、如果拆迁房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为0。

  3、被拆迁人获得补偿,表明该房屋由其自用。

  通过以上的内容,我们已经了解了拆迁安置标准的情况了,在房屋拆迁时,就需要按照拆迁安置标准去安排,并计算好拆迁安置的费用,具体的可以咨询名律师。

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