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房屋租赁纠纷原因有哪些?房屋租赁纠纷如何处理?

2020-05-22 15:31

  现在房屋租赁是非常普遍的,这样双方之间难免就会有纠纷,那么房屋租赁纠纷原因有哪些?房屋租赁纠纷如何处理呢?今天名律师就给朋友们详细的介绍下这些问题,以供参考。

房屋租赁纠纷

房屋租赁纠纷

  房屋租赁纠纷

  房屋租赁纠纷是指有关房地产租赁双方当事人的权利、义务发生的纠葛和争执。房地产租赁是一种法律行为,是商品交换的特殊形式。出租人与承租人均可依法享受一定的权利,同时也承担相应的义务。如果有哪一方未能享受合法权利或没有尽到相应的义务,就必然要发生房地产租赁纠纷。

  房屋租赁纠纷原因

  产生房屋租赁纠纷的原因主要有以下几个方面:

  一、缺乏法律知识,法制观念淡薄

  房地产租赁是一种民事法律行为,涉及当事人的权利和义务。租赁关系的建立,必须经过一定的程序。签订租赁合同是建立租赁关系必需的法律行为,其主要条款必须具备。内容必须完善。但由于有些租赁当事人缺乏法律常识,对合同的重要性认识不足,在签订合同时,对涉及双方当事人权利义务条款未作明确规定,造成了不履行合同的矛盾和纠纷,还有的为了规避法规,偷漏税费,对租赁行为故意隐瞒,不申请、不报批、不办理租赁审核立契手续,由于没有取得合法租赁的批准手续,以致在发生纠纷时才知道依法办理租赁审核手续的重要。实践中还有一些当事人,由于法律观念淡薄,不履行或不完全履行合同规定的权利和义务甚至故意侵犯对方当事人的合法权益,造成租赁纠纷。

  二、一些单位忽视政策法律规定,高价租用私房

  随着经济体制的改革,企业自主权的增强,一些企事业单位享有了较多的自主权。为了获取更大的经济效益,设立更多的、更好的商品销售网点或推销处,就忽视了国家关于机关、团体、企事业单位不得租用私房的规定,擅自租用私房,甚至出高价,使一些房地产出租者乘机抬高租金,或无理终止租赁关系造成租赁纠纷。

  三、房屋租赁管理乏力,管理制度滞后

  房地产租赁管理作为房地产业管理的一个重要方面,同整个房地产市场管理制度一样,由于租赁管理法规特别是具体的管理办法存有不完善、不配套的问题,各地房地产管理部门对租赁市场的管理乏力是普遍存在的现象,因而在租赁市场中存在不少租赁无合同或者合同不完善、租期无限制、权利义务责任不明确的问题,同时还有大量的租赁活动没纳入房地产租赁市场的管理,没有办理租赁登记手续,致使一些租赁矛盾解决起来无依据,从而发生争执,形成纠纷。

  房屋租赁纠纷如何处理

  一、在房屋纠纷赔偿中,房屋租赁纠纷的解决方式如下:

  (一)协商解决,房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的,应当协商解决。

  (二)协商不成的,应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。

  仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的,应当双方自愿,并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定,事后双方当事人又没有达成仲裁协议的,一方申请仲裁的,仲裁委员会将不予受理。

  法院起诉,法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力,一旦判决书生效,当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。

  若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的,可以直接向人民法院提起民事诉讼:

  (1)租赁当事人违反相关规定,致使租赁合同无效的,应当依法承担民事责任;

  (2)租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务,致使租赁合同解除的,未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;

  (3)造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的,应当依法承担赔偿责任。

房屋租赁纠纷

房屋租赁纠纷

  房屋租赁纠纷怎么办

  方法/步骤

  第一种情况租客迟迟不交房租,房东可以打电话或当面催促租客交房租,同时也发出有效的催款通知,如果租客还时在规定的期限内不履行付款义务,这时房东可以有权解除合同。

  第二种情况,在合同期内,房东不履行合约,随意涨价,这违反了劳动合同法,租客可以据理力争,与房东协商,让房东继续履行合同到合同终止为止。

  第三种情况,如果房东与租客协商不成,可以找原来签订合同时的见证人来进行说情调解,如果是通过中介签订合同的,请中介来调解。

  第四种情况,经过调解都无法达成协议,房东或租客可以根据条款或仲裁提请仲裁机构进行裁决,仲裁机构依据《仲裁法》居中判明事实,分清责任,依法做出仲裁裁决,解决房纠纷。《仲裁法》规定有合同纠纷或财产争议的可通过仲裁来裁决。

  第五种情况,如果房租租赁不是违反合同上的合约,而是合同没有涉及到的一些纠纷,如装饰物、房子是违建、合同无法律效力等带来的纠纷,这时可以通过民事诉讼(打官司)来解决。通过法院的诉讼活动而做出的判决的强制力,要远远大于调解和仲裁。

  不管什么样的纠纷,都不能通过过激的违法违规的行为去维护自己的合法权益,要通过正确的维权程序去维权:协商——调解——仲裁——诉讼。

  通过以上的内容,我们已经了解了房屋租赁纠纷的原因和处理方法了,在处理房屋租赁纠纷的时候,要根据具体的情况,采取合理的措施,具体的可以咨询名律师。

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