常见的房屋产权纠纷有哪些?如何避免发生房屋产权纠纷

2020-05-22 15:34

  大家在购买房产的时候,要尽量的谨慎一些,以免发生一些不必要的产权纠纷。接下来名律师就和大家一起来看看常见的房屋产权纠纷有哪些 如何避免发生房屋产权纠纷?

常见的房屋产权纠纷有哪些 如何避免发生房屋产权纠纷

  产权纠纷

  常见的房屋产权纠纷有哪些

  1、产权交易限制

  并不是所有的房屋产权都是可以进行自由交易的,如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房,必须经原产权单位盖章后才能出让,而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

  2、小产权房

  有一种房产被称为小产权房,而小产权房又称乡产权房,是需经国家批准,征地开发,只有待土地性质由集体变为国有时,才能在二级市场上进行房产交易。

  3、承租人优先购买权

  如果购房者购买的是已经出租的房屋,那么在同等条件下,房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利,所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺,或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。

  4、长期未办房产证的房子

  对于没有房产证的房子,购房者最好不要购买,如果购买的房子已经有多年的房龄,而房主只有购房合同和发票,一直未办理产权证,这类房产很可能因为开发商的问题,导致最终无法办理产权证。这个时候买方要仔细查询,到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理,还是房子存在其他问题,导致无法办证。

常见的房屋产权纠纷有哪些 如何避免发生房屋产权纠纷

  产权纠纷

  如何避免发生房屋产权纠纷

  1、慎选开发商

  买了房子之后办理不了房产证这种情况,很多原因都是在开发商身上的,所以购房者在挑选开发商的时候一定要慎重,开发商越可靠的话,产生房屋产权纠纷的几率就越小。开发商的开发资质,商品房的预售、销售都可能存在问题,因此购房者买房前审查开发商的开发资格、商品房是否具备销售条件尤为重要。

  2、到房产部门查验产权记录

  买房子之前,购房者一定要查验一下卖家的相关证件是否齐全,卖家是否就是产权人,这些信息核对无误之后,还要注意相关证件的真实性,有必要的话双方可以导房管部门去查验。查验产权记录时主要了解以下房主是谁,假如为共有财产,则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式;登记日期;成交价格等,并且包括其它房地产成品;房屋平面图等。

  3、注意合同约定

  购房合同对买卖双方都起着约束的作用,为防止遇到产权纠纷,给购房者自己带来损失,购房者很有必要利用购房合同来约束卖家的行为。另外要注意,对于无法确定宣传和承诺是否能够兑现的,最好要求开发企业以书面合同形式予以确定。

  如果大家想要购买房产的话,就要特别注意产权的问题。名律师认为,大家要慎选开发商,并且到房产部门查验产权记录,就能在很大程度上避免发生产权纠纷。

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