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深圳城中村拆迁补偿怎么算?拆迁要遵循哪些原则?

2020-06-04 11:06

  现在深圳城中村面临着拆迁的命运,大家都比较关心补偿的问题,那么深圳城中村拆迁补偿怎么算?拆迁要遵循哪些原则呢?今天名律师就给朋友们详细的介绍下这些问题,以供参考。

深圳城中村拆迁

深圳城中村拆迁

  深圳城中村有哪些?深圳城中村拆迁补偿怎么算

  深圳是一个比较繁华的城市,对于刚到深圳的朋友,选择城中村是肯定不会有错,城中村主要是包括泥岗村,白石洲,新洲村,上下沙等等,这些地方对于刚来深圳打工的年轻人是在合适不过了。

  1、泥岗村

  泥岗村,又名坭岗村,对于很多初来深圳的打工者来说,泥岗村往往是落脚的首选之地。泥岗村属于深圳建村最早的几个村庄之一,还有蔡屋围、向西村、笋岗村、水贝村、湖贝村、黄贝岭村等。

  2、白石洲

  白石洲是深圳最大的几个城中村之一,它拥有几乎深圳市区最集中最大规模的农民房,绝大部分从外地来深圳的人都有过一段或长或短的在白石洲生活的记忆。白石洲,它不仅因为出租屋众多、住房相对便宜而闻名,还因为它的地段特殊,它位于深南大道边,在它的外面主干道深南大道交通四通八达,还有华侨城高档社区与之比邻而居。

  3、新洲村

  新洲村主要集中在北起滨河大道、南至新洲六街、东起新洲路、西至新洲三街的范围,面积约25万平方米,由北村、中心村、南村和祠堂村四个自然村组成。

  4、上下沙

  上下沙位于深圳福田区,滨海大道和新洲路交汇处,交通便利,是福田区较大的城中村之一,是福田区车公庙工业园以及天安数码城的后勤保障地带,紧邻红树林公园,是福田区发达的城中村聚集地之一。

  深圳城中村拆迁补偿怎么算

  1、拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。

  2、房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。

  3、周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

  4、奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

  深圳城中村拆迁补偿是多少?

  征地拆迁的补偿标准不是固定的,没有统一的计算标准,因为需要参考的因素非常多,如市场价格、政策等,当然,确定补偿数额还是和当事人协商确定最好,这样不会因此产生补偿纠纷。一般拆迁补偿标准的调整由市县人民政府公布。我国法律规定各地政府应根据经济发展水平、当地人均收入增长幅度等情况,每2至3年对征地补偿标准进行调整,逐步提高征地补偿水平。

深圳城中村拆迁

深圳城中村拆迁

  深圳城中村拆迁重建,这4个原则直接关系到补偿多少

  一、参照国有土地上房屋拆迁补偿标准

  这几年,随着城市建设的加快和新城区规划的需要,一些在城市里的农村或者是城市周边郊区的农村经常会面临拆迁问题,但是因为城中村还是农村,是属于集体土地,而农村集体土地的拆迁相对于城市土地的拆迁肯定是低的,而如果按照这个标准补偿的话,城中村的村民基本不可能拿这样一笔安置费买到类似地区的同面积的房屋,这对城中村的居民来说是不公平的。

  为了保证城中村村民的生活水平,最高人民法院在城中村的拆迁补偿上重新做了新的规定,赋予了城中村村民可以按照周边城市房屋价格进行补偿的权利。

  《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第十二条第二款规定,征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿,补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区,土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的,人民法院一般应予支持,但应当扣除已经取得的土地补偿费。

  二、拆迁不得降低老百姓居住水平

  拆迁的目的是为了提升城市的形象和完善服务功能,改善老百姓的生活和住房水平的,是立足于公共利益的。法律规定,征收不得降低被征收人原有生活水平。

  根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,就是按照你房屋所在的位置,你房屋的面积,参照周边商品房的市场价格给予补偿。拆一还一的也有,拆迁里边有完全统一的标准也不太可能。拆迁一个总的原则是不能降低老百姓的居住水平。那些拥有合法房屋,却在旧改中越拆越穷的,基本都是违背了这一补偿原则。

  三、禁止以“拆违”促“拆迁”

  由于城中村和老城区,本身就存在年代较为久远,不少老旧房屋没有房证,既有历史原因也有当初管理低效造成的登记不及时、不完全的原因。因此,对于城中村和旧改中出现的无证房,不能一刀切地定性为违建。应当在尊重历史和事实的基础上,依法合理补偿。对于那些打着“拆除违法建筑”的幌子来进行拆迁活动的违法行为,大家一定要提高防范意识。

  四、要钱还是要房,拆迁户可自主选择

  根据《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》(国发〔2013〕25号)第三条,完善安置补偿政策。棚户区改造实行实物安置和货币补偿相结合,由棚户区居民自愿选择。各地区要按国家有关规定制定具体安置补偿办法,禁止强拆强迁,依法维护群众合法权益。对经济困难、无力购买安置住房的棚户区居民,可以通过提供租赁型保障房等方式满足其基本居住需求,或在符合有关政策规定的条件下,纳入当地住房保障体系统筹解决。

  《国有土地上房屋征收与补偿条例》也规定,被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。

  通过以上的内容,我们已经了解了深圳城中村拆迁补偿的问题了,在处理深圳城中村拆迁补偿的问题,一定要按照规定的原则去做,具体的可以咨询名律师。

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