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房产纠纷如何正确维权?请房产诉讼律师费用需要多少?

2020-06-04 11:50

  房产的价值高,对于房产的纠纷一直都是有比较 多的。那房产纠纷如何正确维权呢?房产纠纷的起诉流程是怎样的?还有,请房产诉讼律师费用需要多少?今天就让名律师小编带大家一起来了解一下吧。

  房产纠纷如何正确维权

  第一,凡以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发生的纠纷,以及与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷,当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼。

  第二,拆迁人与被拆人因拆迁补偿、安置等发生纠纷,双方协商达不成协议的,由批准拆迁的主管部门或房屋拆迁主管部门的同级人民政府裁决,当事人对裁决不服的,可在接到裁决书之日起15日内向法院起诉。

请房产诉讼律师

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  第三,单位内部建房、分配公房使用权,是单位内部行政管理行为,职工对分房有意见,或者单位分房不合理引起的纠纷不属于法院受理范围,而应由本单位或者有关行政部门解决。

  第四,单位分给职工住房使用权并订有分房合同的,职工由于本人原因离职、辞职,或被单位开除时,单位根据合同要求收回公房使用权,由此引起的纠纷可向法院提起民事诉讼。

  第五,因为有关部门审批建筑不当,影响他人通风、采光或者由于污染引起的纠纷,当事人可向有关部门申请解决,也可以向法院提起行政诉讼。

  第六,因违章建筑引起的房产纠纷,以及因违章建筑的认定、拆除引起的纠纷,行政机关不依法处理或处理不当,当事人不服的,可以作为行政案件提起诉讼。但是,当事人以违章建筑物为标的发生的买卖、租赁、抵押等民事纠纷以及因违章建筑妨碍他人通风、采光等引起的相邻纠纷,可以作为民事案件向法院起诉。

  房产纠纷的起诉流程是怎样的

  1、房产纠纷属普通民事案件,由原告具状到房产所在地人民法院起民事诉讼。

  2、人民法院在收到起诉书后应在七日内决定是否立案。

  3、我国法律规定普通程序审理民事案件,一审不超过六个月,如果适用简易程序审理,一审不超过三个月。

  4、律师费各地具体标准可能有所区别,可到当地咨询.诉讼费由原告预交,判决后由败诉方承担,双方都没有完全胜诉的,则按比例承担。

  房产纠纷的诉讼时效

  1、房产纠纷一般诉讼时效:2年

  一般时效通常适用《民法通则》第135条规定的诉讼时效为两年,从权利人知道或应当知道权利被侵害之日起计,超过两年,人民法院不予受理。

  2、房产纠纷特别诉讼时效:1年

  特别时效适用《民法通则》第136条第三项的规定“延付或者拒付租金”的情况,诉讼时效为一年,超过一年的,人民法院不予受理。

  3、房产纠纷最长诉讼时效:20年

  最长时效适用《民法通则》第137条的规定“从权利被侵害之日起超过二十年”的,人民法院不予受理。换言之,即权利人不知道或者不应该知道自己的权利被侵害,请求人民法院保护也应在二十年时效之内提出,超过二十年,人民法院不予保护。

  请房产诉讼律师费用需要多少?

  房屋纠纷委托律师处理,根据房屋纠纷的具体类型和案情的不同,有不同的收费标准。一般情况下,该类案件的律师收费,按照房屋价值的一定比例计算收取。

请房产诉讼律师

请房产诉讼律师

  若采用风险代理的方式,即等待案件胜诉后,并执行完毕后,再支付律师费,这种情况下,收费比例最高可以达到房屋总价值的50%。房产官司一般要考虑房产的价值进行收费,同时也会综合考虑客户的期望值以及案件的办理难度,建议找当地的律师进行咨询。

  阅读了上文名律师小编的介绍,相信大家对房产纠纷如何正确维权以及请房产诉讼律师费用需要多少有所了解了。房产诉讼案件大小不同,律师收费标准也有所不同,具体的可以咨询一下律师。

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