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请律师打房产官司多少钱?签订购房合同时注意事项有哪些?

2020-06-04 11:55

  有些人在购买商品房后,会遇到一些问题。那对于商品房预售纠纷,处理的方式有哪些呢?签订购房合同时注意事项有哪些?还有,请律师打房产官司多少钱?今天就跟名律师小编一起来了解一下相关的内容吧。

  商品房预售纠纷的处理方式

  (一)从切实维护购买方的合法利益角度出发,开发商在催告后三个月内履行的,同时要承担违约责任。

  (二)如果预售方在经催告后三个月内仍不能履行的,购房方有选择要求开发商继续履行合同并承担违约责任或解除合同并要求赔偿损失(损失可比照房屋价格上涨或实际损失计算)的权利。

请律师打房产官司多少钱

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  (三)对于延期履行合同,如果未约定违约金数额,可按照已付房款额比照银行逾期还款罚息计算?。

  请律师打房产官司多少钱:

  一、按计时收费方式收费。

  二、按计件收费方式收费:

  在收取基础费用的基础上再按其争议标的额分段按比例累加计算收取。

  三、收费说明:

  上述收费标准允许上下浮动20%。

  2.上述二、三项收费标准和比例是代理诉讼案件一个审级或仲裁案件的收费标准。未代理一审而代理二审的,按一审标准收费; 曾代理一审再代理二审的或曾代理一审或二审,再代理发回重审、再审申请或确定再审案件的,按一审标准减半收费;涉及仲裁的案件,曾代理仲裁的,诉讼一审或二审阶段按仲裁标准减半收费。执行案件按一个审级收费。

  但同时,律师的收费还得看当事人对争议案件的要求,持有的证据,涉及具体案情、双方的争议焦点,涉及争议的标的数额等情况综合确定。

  签订购房合同时必须注意哪些事项

  1、合同应标明所购商品房的应用面积。

  签订合同时应对每一个房间、阳台等实际面积进行确定,另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间、走廊、楼梯等应有明确界定,以免日后麻烦。

  2、合同里要有建筑及装修质量标准细则。

  如墙面材料、颜色、窗格材料、地面的辅设用料、卫浴设备、电线的铺设等。因为有些开发商为了吸引消费者购房,会有很多口头承诺,只有这些口头承诺以文字的形式在合同中出现,才具有法律效用,否则没在合同里出现的承诺,在消费者接收入住时发现没有兑现也会因无凭据而不能再加追究。

  3、合同应有对附属配套设施建设的有效制约。

  现在,一般房产开发商都会对住宅区配套设施建设有种种承诺,如花园绿地、学校、超市、泳池、球场等,这些都应在合同中体现出来,以免今后房产商的许诺兑现起来遥遥无期。

请律师打房产官司多少钱

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  4、合同中应有物业管理的服务条款及相关收费。

  有些房产商故意不在合同中体现物业管理这一项,往往等购房者入住后,才发现物业管理的不完善及收费的不合理,但是面对已经入住的既成事实,许多购房者也只好交纳高额的管理费。为了避免这一情况的发生,最好在入住之前的购房合同中应有所约定。

  5、合同应有详细的付款方式。

  一般房产商都会要求购房者先预付部分预付款,其余款项将分期支付或等交房时一次付清,从预付款交付之日起购房者都有权知其所购房屋的建设进程,以督促房产商按期交房,因此,购房者可在合同中以分期付款及退款的方式来约束、督促房产商等。

  看完了上面的文章,大家应该对名律师小编介绍的请律师打房产官司多少钱以及签订购房合同时注意事项有所了解了。由于各地的经济政策不同,律师收费也是有所不同的,具体的可以直接咨询律师。

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