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拆迁房屋赔偿标准是怎样的?商品房拆扦如何赔偿?

2020-06-04 11:57

  在房屋拆迁的时候,是需要对房屋的住人进行赔偿或者是补偿的,那么拆迁房屋赔偿标准是怎样的?商品房拆扦如何赔偿呢?今天名律师就给朋友们详细的介绍下这些问题,以供参考。

拆迁房屋赔偿

拆迁房屋赔偿

  拆迁房屋赔偿标准是怎样的?

  方法/步骤

  房屋补偿费,用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。

  周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

  奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利。如主动迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。

  商品房拆扦如何赔偿

  方法/步骤

  货币补偿:货币补偿是通过不同的法定依据,由专业的评估机构对被拆房屋进行专业的估价,生成有据可循的多元组成的补偿金额。

  产权置换:产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式:价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。

  面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

  结合性补偿:顾名思义,这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换,由于我国城市化进程与其他诸多客观因素,导致房价和地价的虚高,因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题,所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

  拆迁房屋赔偿计算

  拆迁房屋赔偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积 被拆迁房屋重置成新价。

  (一)房屋拆迁补偿计算标准

  (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格 房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

  (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格 房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

  (二)房屋拆迁安置费计算标准

  (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费 没有提供周转房情况下的临时安置补助费 超过过渡期限的临时安置补助费 非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费

  注:1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住,则公式第二项补助费为0;

  2、如果拆迁房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为0。

  棚改和拆迁的区别 拆迁赔偿标准是怎样

  棚户区改造是为惠民利民民心工程,实施棚户区改造的根本目的是改善群众的居住条件,兼顾完善城市功能、改善城市环境。房屋拆迁是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要,由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除。

  一、补偿标准规定不同:

  1、棚户区的改造补偿:通常是居民补偿,又分为货币补偿和产权置换补偿。

  (1)产权置换包括:1:1.5的面积置换。

  (2)房屋重置成新价格,即把房屋折算成价格,其与房屋的新旧、装修、结构均有关系。

  (3)其他的搬迁奖励。

  2、房屋拆迁补偿:指拆迁人对被拆除房屋的所有人,依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿,拆迁补偿方式包括:

  (1)货币补偿。

  (2)房屋产权调换。

  (3)还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

  根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

拆迁房屋赔偿

拆迁房屋赔偿

  二、主导方式不同

  棚户区改造为政府主导并实施操作,改造按照“政府主导、市场运作”的原则实施。政府除了鼓励地方实行财政补贴、税费减免、土地出让收益返还等优惠政策外,还允许在改造项目里,配套建设一定比例商业服务设施和商品住房,支持让渡部分政府收益,吸引开发企业参与棚户区改造。

  拆迁赔偿标准是怎样

  一、土地补偿费

  土地补偿费是国家建设需要征用农民集体所有的土地时,用地单位依法向被征地单位支付的款项。其实质是国家对农民集体在被征用的土地上长期投工、投资的补偿。其标准为:征用耕地的补偿费标准为该耕地被征前之年均产值的三至六倍,征用其他土地的补偿费标准,由各地方参照耕地的补偿费标准规定,一般为该地被征前三年平均亩产值的三至五倍。土地补偿费属于专用款项,依法应由被征地单位统一掌握,主要用于发展生产,不得挪作他用。

  二、土地补偿费与安置补助费

  土地承包经营权转包、出租后,接包人、承租人对承包地的用益权是一种债权性权利,属承包地的债权性利用方式。因此,接包人、承租人不是土地承包经营权丧失的补偿权利人,其无权请求土地补偿费中的土地承包经营权补偿,该笔补偿费应由作为物权人的转包人、出租人取得。

  通过以上的内容,我们已经了解了拆迁房屋赔偿的情况了,在房屋拆迁之后,要根据法律的规定要求进行赔偿,对于商品房的赔偿,也是如此,具体的可以咨询名律师。

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