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建设工程合同的特征有哪些?订立工程合同的步骤是怎样的?

2020-06-04 16:08

  工程施工都需要签订工程合同的,以此来分清各方的职责。那建设工程合同的特征有哪些呢?订立建设工程合同的步骤是怎样的?还有,建设工程合同纠纷管辖法院是哪个?下面就由名律师小编详细介绍一下相关的内容吧。

  建设工程合同的特征有哪些?

  (1)合同的标的物仅限于基本建设工程。

  即主要作为基本建设工程的各类建筑物、地下设施附属设施的建筑,以及对线路、管道、设备进行的安装建设。

  (2)合同的主体存在限制。

  建设工程合同的主体是有限制的,承包人只能是具有从事勘察、设计、建筑、安装资格的人。根据法释[2004]14号第一条的规定,承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质登记的,或没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的,建设工程施工合同无效。但该司法解释第5条确认,承包人超越资质等级许可的业务范围签订建设工程施工合同,在建设工程竣工前取得相应资质等级的,当事人请求按照合同无效处理的,不予支持。

建设工程合同

建设工程合同

  (3)建设工程合同具有较强的国家管理型。

  由于建设工程的标的物为不动产,工程建设对国家和社会生活的方方面面影响较大,在建设工程合同的订立和履行上,就具有强烈的国家干预的色彩。

  (4)建设工程合同的要式性。

  即法律对建设工程合同的形式要件有特殊要求,其应当采取书面形式。(合同法第270条)

  建设工程合同订立过程一般分为以下4个步骤:

  第一,立项。

  由业务主管部门或建设单位提出项目建议书,对工程方案、选址、资源、资金筹措、经济效益提出初步设想,并报国家计划部门批准。

  第二,进行可行性研究。

  项目建议书被国家计划部门批准后,成立筹建委员会,委托有关机构对工程方案、选址、资源、资金筹措、经济效益进行可行性研究,编制计划任务书,并报国家计划部门审批。

  第三,订立勘察、设计合同。

  根据第274条的规定,勘察、设计合同的内容包括提交有关基础资料和文件(包括概预算)的期限、质量要求、费用以及其他协作条件等条款。

  第四,订立施工合同。

  勘察、设计合同履行后,依据被批准的技术设计、施工图和总概算等订立建筑、安装合同。《合同法》第275条规定:“施工合同的内容包括工程范围、建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保修范围、质量保证期、双方相互协作等条款。

  建设工程合同纠纷管辖法院是哪个?

  《民事诉讼法》解释第二十八条第二款的规定:“农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷,按照不动产纠纷确定管辖。”建设工程施工合同纠纷,按照不动产纠纷确定管辖。

建设工程合同

建设工程合同

  《民事诉讼法》第三十三条规定:“因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖。”该规定明确了建设工程施工合同纠纷适用专属管辖,明确以不动产所在地即建设工程所在地法院为管辖法院。

  通过上文名律师小编的介绍,大家应该对建设工程合同的特征以及订立工程合同的步骤有所了解了。工程合同涉及的金额比较多,是维护各方利益的依据,所以大家签的合同要保管好。

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