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房屋动迁律师咨询动迁房产证办理流程是什么样的?

2020-06-05 10:28

  近年来,很多人会选择购买动迁房,那购买动迁房过程中需要注意哪些风险呢?动迁房产证办理流程是什么样的?还有,动迁安置房购买合同风险如何避免?下面就让房屋动迁律师咨询顾问名律师给大家详细介绍一下相关的内容吧。

  购买动迁房过程中需要注意哪些风险?

  由于此类房屋三年内部能办理产权变更,时间会比较长,所以比普通的商品的风险要高。够买此类房屋时还是要谨慎操作,万一将来房价涨的过高,房东违约不办理产权过户,就会出现风险。现在很多中介在操作此类房屋时都是通过设定抵押的方式来固定房屋,这是一个存在很大风险的行为。抵押的基础是存在借贷法律关系,买方是想购买房屋,付出去的钱肯定是购房款,不存在借钱给房东的意思,也就不存在借贷法律关系,设定抵押的法律基础不存在,所以设定抵押的行为应为无效。

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  动迁房产证办理流程是什么样的?

  1、 初始登记:依据相关资料按每幢楼办理在拆迁人名下;

  2、 转移登记:依据初始登记的房屋所有权证和《拆迁安置协议》等相关资料登记到每个安置户名下,并颁发房屋所有权证。

  动迁安置房购买合同风险如何避免

  动迁房买卖合同自身是合法有效的只不过这种合同是附期限、附条件的就是说在期限未至或条件未满足时,即使签了合同,也办理不了过户。因此动迁房买卖的关键在于控制、防范法律风险,于合同内容的设定和对任何可能呈现的风险的全部掌握与梳理,主要应注意以下几点:

  1、房产买卖系重大财产的交易行为,尤其是动迁房买卖,涉及法律方面的问题及各种限制更多,因此,必需全面掌握交易的相关法律规定。

  2、合同内容的设定和对任何可能出现风险的全部掌握梳理。设定合同内容的时候着重从付款方式、违约责任及房产交易中可能产生的各种情形作具体的约定,例如对卖方如果不配合办理产证时,可约定较高的违约金;预留一部分尾款到产证变卦后支付等条款,以增强合同的可操作性,维护买受方的权利。

  3、交房时间尽量提前。买房人在支付完房款实际占有房屋后,一定要密切留意该房的两证办理情况,一旦得知卖房人取得两证后,要立即催促办理过户手续,否则有可能面临一房两卖或另行抵押的风险。

  4、要求所有共有人在房屋买卖协议上签名,否则会面临房屋买卖无效的后果。如果其他共有人委托一人办理的要出具经过公证的授权委托书,或聘请见证委托书。

  5、房地产交易管理中心查一下该房屋的土地权属状况,如果是集体土地上的而买受人又不是农村人员,也同样会面临房屋买卖无效的后果。

  6、买受人将钱缴了之后,让出卖人提供担保。

  7、合同中明确约定,如出卖人料理产证时不予配合的法律后果。

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  8、买卖房屋如果是安排人口的最后一套住房,原则上不能转让。

  9、合同条款设定时最好不要全款一次性付清,约定发生3年内不过户交易、一房二卖、抵押他人时的违约责任适当重些,合同中设定担保人或担保物。

  10、3年内如发生意外事件等法律事实,如死亡、继承、赠与、抵债、财富因诉讼被执行、再动迁,要确定当出现这一情况时的解决方法。

  看完了上面的文章,相信大家对房屋动迁律师咨询顾问名律师介绍的购买动迁房过程中需要注意的风险以及动迁房产证的办理流程有一些了解了。购买房子需要花很多的钱,大家在选购房产的时候要谨慎。

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