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离婚财产分割房子有贷款怎么判?如何进行完美分割?

2020-06-05 11:31

  很多家庭在离婚进行财产分割的时候,都存在房子还有贷款的情况,那么离婚财产分割房子有贷款怎么判?如何进行完美分割呢?今天名律师就给朋友们详细的介绍下这些问题。

离婚财产分割房子有贷款怎么判

离婚财产分割房子有贷款怎么判

  离婚财产分割房子有贷款怎么判?

  离婚分割房子情况

  夫妻双方婚后出资的房产,离婚后不论你房产证上面写谁名字,均为共同财产。

  明确产值,按照市场价计算房子总价值。然后,分清权益部分和债务部分。涉及贷款,先要将贷款部分除去。

  假设一方取得房子,要给另一方房屋价值的一半,得房方单独偿还剩余的本金及利息。

  夫妻其中一方婚前通过,揭贷款购房,取得了房产证,婚后夫妻共同还贷的房屋。

  这种情况下,一般来说法院都会认定共同财产(除非夫妻双方有另外约定协议)

  特别是共同还贷部分,不管你是个人还贷,还是夫妻两人还贷,均应认定为夫妻共有财产。

  还有一种情况下,就是夫妻其中一方能够证明,自己其还贷资金来源于个人婚前财产,那么该部分不应认定为夫妻共有财产。

  夫妻其中一方婚前付了部分房款,婚后才取得房产证的,婚后双方共同还贷的房屋,离婚后房屋的分割;

  婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产,这个不是一定的。具体要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。

  夫妻其中一方付清了部分房款,婚后共同还贷,或者一方用个人财产还房贷但房子升值了,离婚时候,未取得房产证房产分割;

  根据相关法律,法律是不能强制判决这房子到底归属谁的,会根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后,再由任何一方另行向法院起诉。

  夫妻房屋是父母参与出资的,离婚后房屋分割。根据相关法律,要是父母在双方婚前出资视为赠与子女;父母在双方结婚后出资,视为对夫妻赠与。(当然你们之间有协议约定除外)

  夫妻双方房子房产证有第三个人名字,离婚后分割;

  这个比较麻烦;法院一般不会将其主动追加第三人。会采取措施有下面三点,(1)当事人申请,对房屋部分的财产分割不予审理, 由当事人另案起诉;

  (2)当事人的申请,将案件中止审理,告诉当事人另行提起析产之诉,后根据析产的判决结果,对夫妻共有部分的房屋进行分割。

  总结

  婚姻不是儿戏,且行且珍惜。

  离婚分割财产按揭的房子应该怎么分

  应双方协商,协商不成的话,原则上按以下情况处理:(1)婚后按揭买的房子,均等分割;(2)产权登记在双方名下,均等分割。

  房产只登记在了一方名下,在这种情况下,除非2113未登记一方有证据证明购房时有出资行为,则法院一5261般会判决房屋归属登记方名下。因此,在感情好的时候一定也要明算账,不要以为感情好就会一直好,等到感情烟消云散,劳燕分飞后悔就来不及。婚前双方或一方支付4102首付,婚后双方还贷,尚未取得产权证的。根据我国婚姻法1653及其司法解释的规定,离婚时未取得房屋产权证的且双方有争议解决不了的,人民法院不宜判处房屋所有权归专谁,应当根据实际情况判决属由哪方居住使用。待到取得产权证后,再由任何一方另行向法院起诉。

离婚财产分割房子有贷款怎么判

离婚财产分割房子有贷款怎么判

  离婚财产分割房子有贷款怎么判?要如何“完美分割”?

  房产的分割,行话叫做“离婚析产”。一般来说,有三种情况发生。

  1、如果是婚前房产,所有权是不能分割的。

  没有产权的一方,只能分得婚后共同贷款的份额,以及这部分份额升值带来的收益。

  2、如果是婚后房产,则通常是夫妻二人各得一半(有约定的除外)。

  这个就是我们常见的夫妻离婚析产了。

  这里我们要注意:夫妻之间除名是不用钱的,免交税。

  办理的手续很简单,只要拿离婚协议等证件,到房管部门办理则可。不受限购等政策的影响。

  简单地说,只要夫妻双方谈妥,想怎么分就怎么分。各占一半也可以,高风亮节只分给其中一方也是可以的。

  3、按揭中的房子,银行不给我们分怎么办?

  不过,这里要特别提出一个比较复杂的问题,那就是按揭中的房子,是无法随便分割,也无法随便更名的。

  按照一般流程,有贷款的房子要进行析产,必须要经过两个步骤:先把贷款结清→到房管部门析产

  现在问题的,先把贷款结清,并不是一件说办就办的事。那现在该怎么办?

  【处理方法】委托按揭公司担保赎楼,流程分为以下三步骤:

  ①双方共同到某按揭公司签定相关按揭文件和某按揭公司的担保文件;

  ②银行和某按揭公司风控审批通过后,由某按揭公司出具担保函,向银行申请担保赎楼;

  ③银行通过某按揭公司担保调取房产证和他项权证等资料,到不动产登记中心涂销贷款、析产转成一人名,然后再抵押。

  所以,有按揭的房子,可以通过这个方法,做到无需结清贷款就顺利完成房产转名。

  当然了,一定的担保费是需要的。

  一般情况下,都是按照担保金额计算担保费的,具体收费多少,也有收取贷款总额的1-2%的,也有按照起步价收取的,这就需要大家自己去了解了。

  离婚财产分割房子有贷款怎么判?通过以上的内容,我们已经了解了离婚财产分割房子有贷款的时候,该怎么判的问题了,可见,这个也是可以实现完美分割的,具体的可以咨询名律师。

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