建设工程律师岗位职责是什么,怎样追讨工程欠款?

2020-06-05 14:19

  对于建设工程律师来说,需要工作的内容还是比较多的,比如制定催收工程欠款方案,那么建设工程律师岗位职责是什么?怎样追讨工程欠款呢?今天名律师就给朋友们详细的介绍下。

建设工程律师

建设工程律师

  建设工程律师岗位职责

  1. 主要法律服务领域涉及建筑工程、房地产、土地开发、PPP项目、政府棚改项目、公司投融资、地产并购、资本市场基金管理等;

  2. 在合伙人指导下,独立与客户就项目进展进行沟通、处理项目过程中的业务问题,并提出相应解决方案。

  3.催收欠款与税收筹划方案:在催收欠款与提出税收筹划方案方面。

  (1)通过各种争端解决方式,妥善处理工程款拖欠纠纷;

  (2)提供涉税法律咨询,分析涉税法律风险;

  (3)进行涉税合法审查、涉税利益谈判、税收合法筹划。

  4.涉外工程专项法律服务

  在涉外工程专项法律服务方面:

  (1)对于涉外施工施工企业,提供全程法律咨询和服务;

  (2)在BOT项目中,评估项目法律方面的可行性,在准确识别项目可能面临的风险后,对这些风险提出相应的法律意见,进行风险管理;

  (3)借鉴FIDIC合同条件,努力弥补施工合同中的缺陷和漏洞,完善建筑施工合同

  建设工程律师教你怎样追讨工程欠款

  1、很多拖欠工程款的案件是由于违反分包和非法转包造成的,实际施工人在起诉发包人时应当同时将业主(包括开发商、政府、项目所有人)列为共同被告。这样就加大了取得工程款的几率。

  2、通过专业的建设工程律师尽快取得法院生效判决。施工人再遇到拖欠工程款时,往往存在观望和侥幸心理,期待发包人能良心发现,进而错过了最好的诉讼时机。如果没有法院的生效判决,任何强制措施都是没有法律依据的。只有取得生效判决方能通过法院采取强制措施。

  3、就建设工程主张优先受偿。依法施工人可以在法定的期限内主张就涉案工程优先受偿,而不专业的律师往往不知道或者不会合理使用此条法律规定。

  4、在执行过程中,申请查封被执行人财产主要是账户,很多发包人账户中虽然没钱,但该账户如果不能使用对其影响巨大,其在账户被封后往往会积极解决欠款问题。如果经法院调查确定发包人无执行能力,大部分施工人(包括律师)就不再继续处理或者不知道如何处理了,其实此时可以因发包人的资产不足以清偿债务而申请发包人公司破产,在清算过程中查找股东有无违反公司法的情形,一经查实可依法向股东主张权利。

  同时还可以向法院申请限制高消费等措施,实现取得工程款的目的。“有支付能力而拒不支付的处理方法 由于许多的发包方本身具有一定的社会活动能力,经常出现虽有支付能力,拒不支付,待诉到法院后,以各种方法拖延支付,以达到长期无偿使用应付工程款的目的。

  1、申请诉前财产保全。诉前财产保全是在申请人提出申请,提供担保后48小时之内,法院在不通知对方的情况下必须采取保全措施。这样就不会给老赖任何可乘之机。

  2、取得生效判决,直接划转欠付的工程款,避免久拖不决。

  应对办法:将发包方的甲方列为被告(有依据)或第三人,在一个案件中处理。同时,法院通常对于只有发包方的甲方支付工程款后,发包方才支付给施工方支付工程款的约定也是不支持的。当然需要有经验的律师整体把控,方能实现目的。

  3、以质量或工期延误为由拒不支付。

  应对办法:关于质量和工期延误问题,法律均有明确规定。例如:擅自使用不得就质量问题主张权利,未支付进度款工期顺延等。施工方应当通过专业的律师区分质量或工期延误产生的原因,依法确定责任方,进而依法主张权利。不要聘请不专业的律师,让对方的拖欠工程款的借口“弄假成真”。

  4、以存在变更或增项为由拒不支付。

  应对办法:关于上述问题,法律亦有明确规定:“增项款应与进度款同时支付”。施工方应当聘请专业的律师,认真研读合同、认真整理和收集证据、找到法律依据。不要给发包人留下任何拖欠的借口。

  5、以施工方中途撤场为由拒不支付。

  施工方中途撤场通常是因为发包方违约或者第三方原因导致合同目的不能实现。施工人在主张工程款时,一定要重视证据的收集,保留撤场不是施工方原因造成的证据,保留已完工程量的证据。如果证据不完整可以在专业律师的帮助下收集证据。

建设工程律师

建设工程律师

  建设工程案件,建设工程律师的痛点到底是啥?

  (一)案件法律关系相对复杂。 由于我国建筑工程领域垫资施工、层层转包、违法分包的现象非常普遍,导致此类纠纷案件法律关系通常非常复杂。 比如,因为承包工程需要具备相应的资质,没有资质的个人或施工队伍,就会借用具备资质的建筑公司的名义签署合同,实际施工人再与建筑公司签署内部承包协议或转让协议等。 工程完工后,有的被挂靠的公司会起诉发包人拖欠工程款,也有的实际施工人起诉被挂靠的公司和发包人及建设方拖欠工程款等等。

  (二)案件类型复杂 建筑工程合同纠纷案件,涉及以下多种案件:承包人起诉发包人拖欠工程款的纠纷案件、劳务分包人起诉总承包人和建设方拖欠工程劳务费的纠纷案件、建设方或发包人起诉承包人工程质量不合格进行赔偿的纠纷案件;施工班组起诉发包人拖欠工程劳务费的案件;实际施工人起诉发包人拖欠工程欠款的案件等等。 其中有的工程已竣工,也有的工程中途停工;还有的工程前半部分由一家建筑公司施工,工程后半部分由另一建筑公司完成。如何界定两家各自的工程量,此类问题,林林总总,不一而足。

  通过以上的内容,我们已经了解了建设工程律师的岗位职责有哪些了,大家在追讨工程欠款的时候,也可以向专业的追讨工程欠款咨询,比如名律师的建设工程律师。

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