征地拆迁维权律师给大家介绍一些征地拆迁的补偿标准

2020-06-28 16:38

  如果自家有地方被划入征地的范围,我们应该都会比较注意相关的补偿问题。那大家知道征地拆迁补偿新标准有哪些吗?还有,房屋拆迁如何维权呢?下面就让征地拆迁维权律师顾问名律师给大家详细介绍一下相关内容吧。

  征地拆迁补偿新标准

  一、土地补偿费

  征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。

征地拆迁维权律师

征地拆迁维权律师

  二、青苗补偿标准

  征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

  三、其他附着物的补偿标准

  征收土地需要迁移铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等,要根据具体情况和有关部门进行协商,编制投资概算,列入初步设计概算报批。拆迁农田水利设施及其它配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等的补偿,参照有关标准,付给迁移费或补偿费。

  房屋拆迁如何维权

  一、房屋拆迁如何维权——公告拆迁期间谈话技巧

  当拆迁公告颁布后,拆迁人的工作人员约被拆迁人洽谈拆迁协议时,如果被拆迁人的合法要求(如要求产权调换)被拒绝,被拆迁人应依法提出合理主张、耐心与其洽商,说话要和气,切不可激化矛盾,更不可说没有多少钱我不搬家这类的话。

  二、房屋拆迁如何维权——精心设计行政诉讼中止行政裁决

  在拆迁人声称要裁决或刚刚通知被拆迁户参加裁决会时(提出裁决申请到裁决书下达一般为一个月),被拆迁户一人或数人可到基层法院提起行政诉讼,一般而言,在拆迁范围内未走一半人时或拆迁公告刚下两个月前不宜过早提起该诉讼,通过诉讼把拆迁人拖入泥潭,使其迟迟拿不到行政裁决,没有行政裁决,拆迁人根本无法实施合法的强拆,这叫釜底抽薪。

  三、房屋拆迁如何维权——诉讼期间无权裁决

  根据建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》第12条第2项的规定,如果被拆迁人提起告拆迁许可证的诉讼,拆迁行政裁决应当中止进行,这样就不会发生其后的合法的行政强拆或司法强拆了,这种状况对被拆迁户来说是非常有利的。

  四、房屋拆迁如何维权——诉讼期间作出裁决的后果

  如果在诉拆迁许可证一案二审未结案的情况下,拆迁主管部门仍然违法作出裁决,被拆迁人申诉到最高法院,该裁决肯定会被判决违法无效。依该违法无效的裁决而形成的后续司法或行政强拆裁判或决定统统违法无效,受害人有权请求国家赔偿。

  五、房屋拆迁如何维权——法院受理后及时启动第二个行政诉讼

  法院受理后,即使被拆迁人理由十分充分。绝大多数法院会在最短时间内判决原告败诉。此时要在第一个案子判决前,及时设计第二个诉讼,咱们的目的就是要:拖时间。

  六、房屋拆迁如何维权——采用合法的手段延长第一个行政诉讼案件的时间

  (一)被拆迁人可在第一个案件一审判决下达的前或后时间内(不可超过二审判决书下达的时间),针对阅卷时了解到的被告所提交的证据所存在的问题,又提起第二个行政诉讼。

  (二)法院受理了第二个案件后,原告应持第二个案件的受理通知书,主动向第一个案件的法庭提交书面的中止诉讼申请书,请求法庭根据最高法院《关于执行行诉法若干问题的解释》第51条第6项的规定,中止第一案的诉讼,法院如不中止仍作出判决,将该判决申诉到北京最高法必被撤销。

  七、房屋拆迁如何维权——暴力拆迁“强迫交易”的法律后果

  被拆迁户收集证据追究强拆者和幕后指挥者的“强迫交易罪”(刑法第226条)的刑事责任、并要求附带民事赔偿(而不是补偿),开发商理亏只能赔商铺房和经营损失。

  八、房屋拆迁如何维权——案件办理与诉讼费用

  一个案件法院只收诉讼费50元。但不服拆迁裁决的案件,一户是一案,不能并案审理。

征地拆迁维权律师

征地拆迁维权律师

  九、房屋拆迁如何维权——遭强拆的事后补救

  如果有的被拆迁户的房屋在诉拆迁裁决一案中已被法院先予执行强拆了,并且诉拆迁裁决一案的二审判决已经生效,事后补救的方法是:

  (一)可以提起行政诉讼要求撤销拆迁许可证,如果万一碰到个清官将违法的拆迁许可证给撤销了,依拆迁许可证而发生的拆迁裁决和法院的强拆统统要被撤销,实行执行回转。

  (二)同时可将诉讼中了解到的拆迁人提交的有关拆迁申请资料的违法性,通过信访途径进行投诉。

  (三)将拆迁裁决一案申诉到最高法院。

  阅读了上文征地拆迁维权律师顾问名律师的介绍,大家应该对征地拆迁补偿新标准以及房屋拆迁如何维权有一些了解了。更多拆迁补偿的相关信息,大家可以多关注一下我们的网站。

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