房屋租赁合同纠纷起诉状怎么写?如何确房屋租赁管辖地?

2020-07-01 15:51

  如果租房之后发现房子有问题,与房东产生租赁合同纠纷,想要打官司,那房屋租赁合同纠纷起诉状该怎么写呢?还有,如何确房屋租赁纠纷管辖地?今天就让名律师小编带大家一起来了解一下吧。

  房屋租赁合同纠纷起诉状

  原告:李xx,男,汉族,xx年xx月xx日出生,住xxxxx,电话:xxxx。

  被告:张xx,男,汉族,xx年xx月xx日出生,住xxxxx,电话:xxxx。

房屋租赁合同纠纷起诉状

房屋租赁合同纠纷起诉状

  诉讼请求:

  1、请求法院判令被告立即为原告办理房屋所有权证;

  2、请求法院判令被告支付逾期办理房屋所有权证的违约金;

  3、请求法院判令被告承担本案诉讼费用。

  事实与理由:

  原、被告双方于xx年xx月xx日签订《商品房买卖合同》,合同约定被告应当于xx年xx月xx日之前为原告办理房屋所有权证。然而直到xx年xx月xx日过后六个月,被告仍然未为原告办理房屋所有权证。经原告多次催告,被告仍以各种理由推脱其责任,被告的行为严重损害的了原告的利益。

  为此,原告为维护自身合法利益,特向人民法院提起诉讼,望贵院支持原告的诉讼请求。

  此致

  xx人民法院

  具状人:

  年月日

  如何确定房屋租赁纠纷管辖

  一、按照《民诉法》第29条的规定,只有执行特殊地域管辖有困难的,才适用一般地域管辖。涉及房屋租赁关系的诉讼,从两便原则考虑,应当适用特殊地域管辖。否则,如适用一般地域管辖,对于房屋坐落地与被告所在地不一致的纠纷,不便于受诉法院查明案情和判决后的执行。

  二、根据审判实践中的一贯做法,应适用一般地域管辖。理由是,《民事诉讼法》第23条所称“因合同纠纷提起的诉讼”,指的是经济合同,不包括民事合同,因为民事合同范围较广,显然房屋租赁纠纷不能按合同纠纷确定管辖;《民事诉讼法》第30条第(1)项所称“因不动产提起的诉讼”,指的是不动产产权,房屋租赁纠纷,实质上是合同履行中的争议,不涉及不动产的产权问题,所以,也不能适用对不动产的专属管辖规定。凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷,一般可由房屋所在地法院管辖,个别由被告所在地法院管辖更符合‘两便’原则的,可由被告户籍地或居所地法院管辖。

  最高人民法院在批复中指出:“凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷,一般应由房屋所在地法院管辖,个别由被告所在地法院管辖更符合‘两便’原则的,也可由被告户籍地或居所地法院管辖。这样并不有悖法律规定,重要的是便于受理的法院查明案情和执行判决,从而正确、及时地审结案件。” 最高人民法院的这个批复,目前仍然属于有效的法律意见:各个地方在审判操作中也仍然是按照这个批复的意见处理的。

房屋租赁合同纠纷起诉状

房屋租赁合同纠纷起诉状

  阅读了上文名律师小编的介绍,大家应该知道房屋租赁合同纠纷起诉状怎么写以及如何确房屋租赁管辖地了吧。房屋租赁合同纠纷可以先协商解决,如果协商不了,再找律师来打官司。

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