房屋合同纠纷律师给大家支招房屋买卖合同违约怎么办

2020-07-01 16:00

  房屋合同可能会隐藏着一些风险条件,当事人在签合同时,要认真审阅后再签。那对于房屋买卖合同纠纷法律规定有哪些呢?还有,房屋买卖合同违约怎么办?今天就让房屋合同纠纷律师顾问名律师给大家详细介绍一下吧。

  房屋买卖合同纠纷法律规定

  1、房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。

房屋合同纠纷律师

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  2、房屋买卖合同标的额较大且系比较重要之合同,故法律规定应当采取书面形式订立。《城市房地产管理法》第40条规定:“房地产转让,应当签订书面转让合同”。

  3、《城市房地产开发经营管理条例》第28规定:“商品房销售,当事人双方应当签订书面合同。”上述规定是认定房屋买卖合同应当采用书面形式的法律依据。

  房屋买卖合同违约怎么办

  1、双方协商确定的,从其约定;任何一种纠纷。在前期都是协商调解为主,不要在一开始就过于强硬去追求诉讼,在自己的合理忍受范围内,能够达成调解,尽量达成调解。

  2、双方不能协商确定的。这要分两种情况。一种是可以比照相类似房屋的市场成交价,一种是没有相类似房屋比照的。先确定自己类似的情况。参照进行。原则上可比照相类似房屋的市场成交价(首先是同幢相同楼层及房型;其次是相邻幢同楼层及房型;再次是相同区域内房屋)与买卖合同成交价之差确定房屋涨跌损失。

  3、没有相类似房屋比照的,可通过专业评估机构评估确定房屋涨跌损失。认定损失的时间点应从保护守约方的利益出发,以守约方的请求为基础,结合合同约定的履行期限届满之日、违约一方的违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等等,合理确定。

房屋合同纠纷律师

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  遇到房屋买卖合同违约怎么办的相关问题,阅读了上文房屋合同纠纷律师顾问名律师的介绍,大家应该心中有数了。房屋合同纠纷如果不能协商解决,可以找律师帮忙打官司。

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