拆迁安置法律纠纷如何处理?拆迁安置的流程是怎样的?

2020-07-01 17:26

  我们都知道,房屋搬迁,是要给予相应的拆迁安置补偿费用的。那对于拆迁安置的纠纷,该如何处理呢?还有,拆迁安置的流程是怎样的?今天就跟拆迁安置法律纠纷顾问名律师一起来了解一下吧。

  拆迁安置流程

  1、发布拆迁公告。

  2、由于该地区房屋平房多为危房,明确实施统一拆迁。

  3、工作人员入户工作,到户见人,耐心讲解政策,接受咨询,分析每户情况,帮助各家各户拆迁、算账、选房。使居民认识到拆迁的形势和政府的优惠政策,讲解政策,解答疑问,帮助居民进行参谋计算,促其积极拥护拆迁。

  逐户登记水、电、暖、气、有线、宽带、固化、太阳能等情况,并开具登记单,户主签字。

拆迁安置法律纠纷

拆迁安置法律纠纷

  4、签署拆迁协议;并申报拟选户型。

  5、在协议期限内,腾空房子交院门(楼房交进户门)钥匙,由相关工作人员查看房屋现场清楚验收,并接受钥匙,开具《拆迁验收单》,注明验收时间:年、月、日、时、分,并签字。

  6、依据时间《拆迁验收单》先后顺序领取选房数序号和确定奖金数额,并上墙公布户主姓名、交房时间,验收人等。

  7、持《拆迁验收单》,按选房顺序号到结算处先领取奖励和临居费,并将房产证、土地证原件交至结算处。

  8、回迁安置户根据《拆迁验收单》注明的时间顺序挑选楼房。选楼以每半天为一个单位组进行,每个单位组内时间在同一分钟内的,进行抓阎确定挑选楼房的先后顺序,并开具楼房挑选单、注明挑选顺序号,后续顺序号自然顺延。

  9、根据楼房挑选单和选楼先后顺序号,在展板前依次挑选安置楼房的楼号、楼层、单元号、车库等。车库直到挑选完为止,储藏间和单元相对应。挑选楼房的户型必须在自己所报户型中挑选。

  10、被拆迁户必须按各组工作人员通知的时间到现场指挥部结算,结算将根据所选房屋情况、天然气、暖气、有线电视、宽带、固化、太阳能等情况,进行结算,请带好相关书面材料原件和复印件。

  11、除以上材料外还需提交:

  ①拆迁协议

  ②拆迁验收单和楼房挑选单

  ③户主身份证原件及复印件2份。

  或持自家确定的将来房屋产权登记人(办理房产证的登记人)的身份证到拆迁项目部选房。

  12、结算:

  ①由指挥部人员与开发商人员根据《拆迁补偿协议》、《拆迁验收单》以及有关书面情况进行结算,开据《德州市房屋拆迁结算清单》,经办人签名。

  ②《结算清单》填写完毕后交项目负责人复核,签名并加盖公章。

  ③复核完成后,被拆迁户房主本人在单据经领人处签名并按手印。《拆迁验收单》和户主本人1份身份证复印件留存存档。户主已经因离异、死亡、继承等情况同意变更无异议的,按新房主。

  ④被拆迁户持《拆迁协议》、领款人身份证复印件1份和《结算清单》第二联即财务联,到指挥部财务处领取剩余补偿款转账支票,或者在三日内缴纳不足部分房款;被拆迁户出具收款收条(统一格式),留存身份证复印件1份存档。

  ⑤领取购房凭证;被拆迁户持支票到银行领取拆迁补偿。如拆迁补偿款不够所选全部楼房款,拆迁户必须现场打欠条,并在三天之内交清欠款后,方能领取购房凭证。

  对房屋拆迁安置补偿纠纷的审理,是采取以下方法处理的:

  1、拆迁人与被拆迁人达成拆迁安置补偿协议后,被拆迁人拒绝搬迁或反悔的,拆迁人因此而起诉的,作为民事案件审理;

  2、拆迁人与被拆迁人达不成拆迁安置补偿协议书的,经当事人申请,由房屋拆迁管理部门裁决,当事人对裁决不服向法院起诉的,作为行政案件处理。按照这一规定,此类案件的审理所适用的程序是统一了,但它没有从该纠纷的法律关系入手,而是以房屋的拆迁当事人是否达成协议为标准来划分。这就形成了实体内容相同,但因处理方式不同而强行加以区别的情况,混淆了房屋拆迁安置补偿纠纷的应有性质。

  对此问题的争议,实质上是对以下三个方面的认识问题:

  1、房屋拆迁安置补偿纠纷当事人法律关系的界定;

  2、主管部门的裁决是否属于具体行政行为;

拆迁安置法律纠纷

  拆迁安置法律纠纷

  3、最高法院(1996)12号批复是否存在商榷的地方。

  看完了上文名律师小编的介绍,大家应该对拆迁安置法律纠纷如何处理以及拆迁安置的流程有所了解了。拆迁安置的补偿费用比较高,有纠纷要尽快解决比较好。更多相关信息,请继续关注我们的网站。

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