拆迁安置法律法规政策解读,让你一分钟了解拆迁安置法律知识!

2020-07-02 10:43

  随着生活水平的提高,各个地方的政府都是想改造城中村的面貌。纷纷拆迁改造,今天名律师就带大家一起来了解一下关于拆迁安置法律的相关政策法规,感兴趣的朋友进来学习一下吧。

  安置拆迁,年轻人不是问题,但老年人就是难点。第一是住习惯了,有些不愿意搬走。第二是买不起新的。原因很简单,目前老房子一般来说三十几个平方左右,厨房卫生间都有,虽然小一些,但设施齐全。如果买新房,最小的面积也得五六十平,拆迁款即便是目前当地房价的两倍,买新房,简装修,物业费这些也是不够的。对老人来说动用存款,很多人是拒绝的,毕竟年龄大了,要留着预防重大疾病,万一生病就没钱了。

拆迁安置法律

  拆迁安置法律

  拆迁安置政策法规有哪些

  拆迁安置房的购买政策根据相关法规及政策规定,拆迁安置房屋一般分为两大类:

  1、因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有,但在取得所有权的5年内不能上市交易。

  2、因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。

拆迁安置法律

  拆迁安置法律

  房屋拆迁安置补偿协议的性质

  《城市房屋拆迁管理条例》第23条规定,拆迁补偿的方式可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换。据此,被拆迁人有权选择不同的补偿方式与拆迁人签订拆迁补偿安置协议。而采取不同补偿方式分别订立的拆迁补偿安置协议的性质是不同的。

  1、采取货币补偿方式的拆迁补偿安置协议。从该协议当事人双方的权利义务内容来看,被拆迁人以放弃房屋所有权为代价,取得相应的一定数量的货币,而拆迁人则是以支付一定数量的货币为对价,享有被拆迁房屋的所有权,是一次性了断的补偿方式。这完全符合买卖合同的特征,属于买卖合同的一种类型。由此发生纠纷的,可使用买卖合同的法定规则予以处理。

  2、采取产权调换方式的拆迁补偿安置协议。从该补偿方式显示的当事人双方权利义务内容来看,拆迁人的义务是以自行建造的房屋或者购买的房屋交付并转移所有权给被拆迁人,以此为对价而取得被拆迁人所有的房屋;被拆迁人则以丧失其所拥有的被拆迁房屋的所有权为对价,来换取拆迁人提供的房屋所有权,同时对被拆迁房屋的评估价与所调换房屋的市场价进行差价结算,多退少补。这就是说拆迁人以异地或者原地在建的房屋与被拆除房屋进行所有权交换,被拆迁人失去了被拆迁房屋的所有权,但调换之后拥有调换房屋的所有权。

  由上述双方当事人的权利义务,我们可以认为,以产权调换为补偿方式的拆迁补偿安置协议为以物易物的互易合同。

  互易分为一般互易与补足价金的互易。一般互易就是双方当事人互相交付给对方财产并转移财产权利。补足价金的互易是双方当事人约定一方向对方转移财产权,而对方除转移财产权外并应支付一定的金钱,以补充互换物之间的差价。从拆迁实践看,以产权调换为补偿方式的拆迁补偿安置协议是补足价金的互易合同。互易合同虽在合同法分则中没有具体规定,但合同法第175条对互易合同适用法律作出了规定,即当事人约定易货交易,转移标的物的所有权的,可以参照买卖合同的有关规定。

  以上就是名律师为大家分享了关于拆迁安置法律的相关政策法规,如果你遇到了拆迁安置纠纷的时候,一定要找相关的法律人士来进行处理,千万不要私自来解决事情。

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