征地拆迁怎么赔付,拆迁补偿金应该怎么算?

2020-08-05 16:28

  征地拆迁怎么赔付?很多人认为只要征地拆迁就肯定会一夜暴富,其实在生活中这种事情是非常少的,而且会有专门的估价团队处理,下面就由小编携手名律师带大家了解一下相关的资讯吧。

征地拆迁怎么赔付 拆迁补偿金应该怎么算

征地拆迁怎么赔付

  征地拆迁怎么赔付

  1、货币补偿,货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多元组成的补偿金额。

  2、产权置换,产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

  3、结合型补偿,顾名思义,这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

  2020年拆迁补偿金怎么算?

  拆迁补偿金额=宅基地面积*每平补偿单价 农民房屋估价 安置费 附着物 其他建筑物。

  被拆迁的补偿范围:包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物,如农民自家种的果树、蔬菜等;还有厕所、水井等建筑。

  其次就是对农民的安置费用,今年的赔偿标准是:1900元/平方米;砖房2400元/平方米;锤击或预制砖混凝土结构,住房2800元/平方米;建筑(超过两)3300元/平方米;使用等效的赔偿原则(较低)的附件;安置补助费。

  农民在拆迁时可以获得最低2万元的拆迁过渡期安置补偿费,安置补助费(包括宅基地、配套设施、租赁费、每户2万元)等。

征地拆迁怎么赔付 拆迁补偿金应该怎么算

征地拆迁怎么赔付

  征地拆迁有哪些程序?

  1、暂停公示

  由建设主管部门颁发一个文件,要求在拆迁范围内暂停户口迁移、房屋改建、加建、扩建的工程,这就是暂停公示,需要在有关的场合进行公告,公示期不能超过一年。

  2、入户调查评估

  在确定拆迁范围之后,拆迁人要办一些有关的手续、文件,一般来说需要取得《建设用地规划许可证》或者《建设工程规划许可证》这两个规划文件,那么在法律上具备了拆迁的前提和依据。在此之后就可以进行拆迁的工作了。拆迁工作的第一步是先入户调查,即到现场一户一户的调查。通常入户调查是几个单位同时去,包括拆迁公司、评估公司、业主单位、拆迁人等。拆迁公司是进行人口、户口调查;而评估公司是评估的现场勘查,按照评估规则进行拍照和记录。

  3、内业计算

  实际就是评估公司进行内业输机和数据测算,根据外业调查的资料数据进行初步测算,算出一个大致的初步评估价格。

  4、制定拆迁实施方案

  拆迁人需要通过评估机构的初步外业调查和内业计算,了解拆迁范围内的补偿费用大概是多少钱,编制拆迁投资预算方案。同时制定拆迁补偿方案,是货币补偿还是实物补偿,货币补偿需要耗资多少,补偿资金的筹措方式等。

  5、申请拆迁许可证

  拆迁人拿着一系列前期入户调查的材料,包括拆迁实施方案、规划文件等,去建委(房管局)申请《拆迁许可证》。

  6、发布拆迁公告

  就是声明此次拆迁行为即将开始。一般发布拆迁公告的同时,要把《拆迁许可证》公开张贴出来,以说明拆迁行为的合法性和时间安排。

  7、出一个正式的评估报告

  这个时候的评估机构需要出具正式的评估报告,一般是每一个被拆迁人都出一份报告,正式报告需要评估机构正式签字盖章。

  8、送达拆迁评估报告

  估计大家通过小编的介绍已经了解了关于征地拆迁怎么赔付的资讯了,征地拆迁会有赔偿金,但是不一定是巨额的,如果你想了解更多,那就关注名律师吧。

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