办理征地拆迁流程有哪些,征地拆迁需要多久?

2020-08-06 18:06

  随着社会经济的快速发展,城市化规划也越来越严谨了,平房进行拆迁的情况也很常出现在人们的生活中。那么下面就让我们跟名律师来看看办理征地拆迁流程有哪些,征地拆迁需要多久?

  一、征地拆迁手续办理流程

  城市房屋拆迁,是建设单位根据建设规划要求和政府批准的用地文件,在取得拆迁许可证的情况下,依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物,将该范围内的单位和居民重新安置,并对其所受损失予以补偿的一系列法律行为。通常而言,城市房屋拆迁流程如下(鉴于以招、拍、挂的方式获取土地开发权为当前法律法规规定常态,流程便以此为基础):

  1、规划部门(规划局)提供待拆迁开发土地位置、范围、使用性质和规划管理的经济技术指标;开发企业了解相关控制性详细规划、各项经济技术指标及相关公建配套设施要求。

  2、土地管理部门(国土局)采用招标、拍卖、挂牌等方式公开出让土地;开发企业通过竞争方式获得土地开发权。

  3、开发企业与国土部门签订国有土地使用权出让合同。

  4、开发企业凭土地使用权出让合同向规划部门申请建设工程选址,取得《建设工程选址意见书》。

  5、开发企业向房屋拆迁主管部门提出《暂停办理有关手续的申请》冻结申请。

  6、开发企业向市、县房屋拆迁管部门申领《房屋拆迁许可证》,申请时应当提交以下资料:

  (一)建设项目批准文件(即发改委的立项批复);

  (二)建设用地规划许可证(规划局);

  (三)国有土地使用权批准文件(即用地批准书);

  (四)拆迁计划和拆迁方案;

  (五)办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。

  7、拆迁管理部门应从收到申请之日起30日内进行审查,符合条件的,应当颁发《房屋拆迁许可证》,同时公布《房屋拆迁公告》,公告内容包括《房屋拆迁许可证》中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项。

  8、颁发《房屋拆迁许可证》、公布《房屋拆迁公告》的同时,冻结拆迁范围内的下列行为:

  (一)新建、扩建、改建房屋;

  (二)改变房屋和土地用途;

  (三)租赁房屋。

  冻结方式为:主管部门7日内决定是否同意冻结;若同意,则在7日内通知相关部门暂停办理相关手续,这些部门包括计划部门(发改委)、规划部门、土地部门、建设部门、房管部门、工商部门等。冻结时限:最长不超过1年;经申请,可延长,但延长不得超过1年。

  9、在拆迁期限内,被拆迁房屋未租赁的,由拆迁人与被拆迁人协商拆迁事宜(协商补偿方式、补偿金额、安置房屋面积、安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和期限等)。协商一致的,双方签订《拆迁补偿安置协议》。被拆迁房屋已被租赁且租赁协议未解除的,由拆迁人、被拆迁人、承租人三方协商签订《拆迁补偿安置协议》。

  10、拆迁当事人不能协商签订《拆迁补偿安置协议》的,经当事人申请,由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的,由同级政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。

  11、对裁决不服的,当事人可以自裁决书送达之日起3个月内向法院提起行政诉讼,但只要拆迁人已按条例规定给被拆迁人给予货币补偿或者提供安置房屋和周转用房的,诉讼期间不停止拆迁的执行。

  12、被拆迁人或承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的,由房屋所在地的市县人民政府责成有关部门强拆或由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强拆。

  13、拆迁补偿安置协议订立后,被拆迁人或房屋承租人未搬迁的,拆迁人可以向仲裁委员会申请仲裁,也可以向人民法院提起民事诉讼。诉讼期间可以申请先予执行。

办理征地拆迁流程有哪些,征地拆迁需要多久?

征地拆迁流程

  二、征地拆迁需要多久

  从公示到拆迁一般要不得少于30日。

  《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条规定:房屋征收部门拟定征收补偿方案,报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布,征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。

  《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条规定:市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。

  市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。房屋被依法征收的,国有土地使用权同时收回。

办理征地拆迁流程有哪些,征地拆迁需要多久?

征地拆迁流程

  征地拆迁的情况复杂繁琐的,可能都要经过一系列维权的方式才能保证拆迁人的利益。上述就是名律师小编为大家分析的关于办理征地拆迁流程有哪些,征地拆迁需要多久的相关内容。

免责声明:该作品系作者结合法律法规及互联网相关知识整合。如有侵权请通过侵权投诉提交信息,我们将按照规定及时处理。【侵权投诉】

推荐阅读

名律师法律咨询平台

企业拆迁律师需要多少钱?企业遇到拆迁怎么做?

客来征地律师 客来征地律师 2020/8/24 征地拆迁

名律师法律咨询平台

征地拆迁纠纷咨询应对征地拆迁纠纷的策略有哪些?

博派征地律团 博派征地律团 2020/8/13 征地拆迁

名律师法律咨询平台

农村征地拆迁咨询,名律师可为您专业解答

客来征地律师 客来征地律师 2020/8/12 征地拆迁

名律师法律咨询平台

高铁征地拆迁标准补偿怎么样,具体费用情况分析!

客来征地律师 客来征地律师 2020/8/11 征地拆迁

名律师法律咨询平台

征地拆迁案件纠纷的原因及解决方式

博派征地律团 博派征地律团 2020/8/11 征地拆迁

名律师法律咨询平台

征地拆迁纠纷案件有哪些类型,拆迁时要注意什么!

博派征地律团 博派征地律团 2020/8/11 征地拆迁

名律师法律咨询平台

征地拆迁问题解决有哪些方法 产生的原因是什么

博派征地律团 博派征地律团 2020/8/11 征地拆迁

名律师法律咨询平台

最新征地拆迁赔付标准,看看你能得到多少钱

博派征地律团 博派征地律团 2020/8/11 征地拆迁

名律师法律咨询平台

常见的征地拆迁纠纷有哪些呢?具体是怎么样的?

博派征地律团 博派征地律团 2020/8/6 征地拆迁

名律师法律咨询平台

征地拆迁的问题,补偿、安置不到位最易引起纠纷

客来征地律师 客来征地律师 2020/8/6 征地拆迁

名律师法律咨询平台

征地拆迁的程序是怎样的,九大步骤必不可少!

博派征地律团 博派征地律团 2020/8/6 征地拆迁

名律师法律咨询平台

办理征地拆迁流程有哪些,征地拆迁需要多久?

客来征地律师 客来征地律师 2020/8/6 征地拆迁

名律师法律咨询平台

征地拆迁程序是怎么样的,九大内容为你揭晓!

博派征地律团 博派征地律团 2020/8/6 征地拆迁

名律师法律咨询平台

遇到房屋征地拆迁问题时应该怎么解决呢?

客来征地律师 客来征地律师 2020/8/6 征地拆迁

名律师法律咨询平台

征地拆迁如何赔付,具体费用怎么计算?

博派征地律团 博派征地律团 2020/8/6 征地拆迁

名律师法律咨询平台

征地拆迁的流程是怎么样的,分为5大步骤进行操作!

客来征地律师 客来征地律师 2020/8/6 征地拆迁

名律师法律咨询平台

征地拆迁的标准需要遵循这四个原则

博派征地律团 博派征地律团 2020/8/5 征地拆迁

名律师法律咨询平台

征地拆迁怎么赔付,拆迁补偿金应该怎么算?

客来征地律师 客来征地律师 2020/8/5 征地拆迁

名律师法律咨询平台

征地拆迁标准与补偿规定

博派征地律团 博派征地律团 2020/8/3 征地拆迁

名律师法律咨询平台

有名征地拆迁律师上哪找,征地拆迁时又要注意什么呢?

客来征地律师 客来征地律师 2020/7/9 征地拆迁

名律师法律咨询平台

权威征地拆迁律师给大家介绍一下最新征地拆迁的流程

博派征地律团 博派征地律团 2020/7/9 征地拆迁

名律师法律咨询平台
名律师法律咨询平台

征地拆迁纠纷律师哪家好,收费标准是怎样的?

博派征地律团 博派征地律团 2020/7/1 征地拆迁

名律师法律咨询平台

著名征地拆迁律师给大家介绍怎样的拆迁协议有法律效力

客来征地律师 客来征地律师 2020/7/1 征地拆迁

名律师法律咨询平台
名律师法律咨询平台

征地拆迁律师费用是多少,有没有风险代理?

客来征地律师 客来征地律师 2020/6/28 征地拆迁

名律师法律咨询平台

征地拆迁律师服务顾问提醒大家征地拆迁需注意的5大要点

博派征地律团 博派征地律团 2020/6/28 征地拆迁

名律师法律咨询平台

征地拆迁维权律师给大家介绍一些征地拆迁的补偿标准

客来征地律师 客来征地律师 2020/6/28 征地拆迁

名律师法律咨询平台
名律师法律咨询平台

动迁房产律师介绍如何才能安全购买动迁房

知名律师在线服务 知名律师在线服务 2020/6/5 征地拆迁

名律师法律咨询平台

拆迁房屋赔偿标准2020政策以及房屋拆迁补偿方式

律师在线服务 律师在线服务 2020/6/4 征地拆迁

名律师法律咨询平台

如何辨别对方是不是优秀的企业拆迁律师事务所?

法律服务 法律服务 2020/6/4 征地拆迁

名律师法律咨询平台

征地补偿标准是什么,征地补偿费用包括哪些项目?

运华律师团 运华律师团 2020/6/4 征地拆迁

名律师法律咨询平台

遇到拆迁问题,要找专业的拆迁房律师咨询

法律之心 法律之心 2020/6/4 征地拆迁

名律师法律咨询平台
名律师法律咨询平台

拆迁房屋律师能帮你做什么?

法律朱哥 法律朱哥 2020/6/4 征地拆迁

名律师法律咨询平台
名律师法律咨询平台
名律师法律咨询平台
名律师法律咨询平台

房屋拆迁赔偿法有哪些?什么是房屋拆迁?

法律服务 法律服务 2020/6/4 征地拆迁

名律师法律咨询平台
名律师法律咨询平台

上海拆迁律师咨询就到名律师法律服务平台

专业法律服务 专业法律服务 2020/6/4 征地拆迁

名律师法律咨询平台
名律师法律咨询平台
名律师法律咨询平台

房屋拆迁咨询律师时哪些问题不该问,大家可要记住了

法律咨询服务 法律咨询服务 2020/6/4 征地拆迁

名律师法律咨询平台

房屋拆迁咨询律师哪些问题会比较好呢?

法律迷 法律迷 2020/6/3 征地拆迁

名律师法律咨询平台

房屋拆迁怎么赔偿呢?有哪几种赔偿方式呀?

法律顾问 法律顾问 2020/6/3 征地拆迁

名律师法律咨询平台
名律师法律咨询平台
名律师法律咨询平台

如何判断对方是专业的企业拆迁律师事务所?

公司法务 公司法务 2020/6/3 征地拆迁

个人中心

我的私信

APP

律师365APP

用手机浏览器 或微信 扫描二维码

名律师法律咨询平台