租赁房屋合同纠纷如何解决?租赁房屋合同有哪些特征?

2020-09-21 10:50

  租房子是现在很多年轻人都经历过的事情。与房东签订租房合同之后,房东突然把房子卖了怎么办?名律师小编今天来讲讲租赁房屋合同有哪些特征,租赁房屋合同纠纷如何解决。对这方面内容感兴趣的人不要错过这篇文章。

租赁房屋合同纠纷如何

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  什么是租赁房屋合同

  房屋租赁合同,是指房屋出租人和承租人双方签订的关于转让出租房屋的占有权和使用权的协议。其内容是出租人将房屋交给承租人使用,承租人定期向出租人支付约定的租金,并于约定期限届满或终止租约时将房屋完好地归还给出租人。

  房屋租赁合同按用途分为两大类,居住用和商用。签订居住用房屋租赁合同,以是否更适合居住为原则。签订商用用房屋租赁合同,则以是否更适合办公为原则。

  租赁房屋合同的特征

  1、房屋租赁合同是不动产租赁合同。以租赁物的种类为标准,租赁合同可以分为动产租赁合同和不动产租赁合同。房屋租赁合同是以房屋为标的物的合同,属于不动产租赁合同。

  2、合同的相对性会受到法律的一定限制。具体表现为:

  ①“买卖不破租赁”原则对房屋受让人的限制。

  ②承租人的优先购买权。《商品房屋租赁管理办法》第十三条规定,房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的,应当在出售前合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买权。

  3、期限最长不得超过二十年。《合同法》第二百一十四条规定:“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

租赁房屋合同纠纷如何

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  租赁房屋合同纠纷如何解决

  1、协商解决。房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的,应当协商解决。

  2、申请仲裁解决或者民事诉讼解决。《仲裁法》规定,房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷协商不成的,应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。

  (1)申请仲裁。仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的,应当双方自愿,并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。

  (2)民事诉讼。若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的,可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定,致使租赁合同无效的,应当依法承担民事责任。

  相信大家看完上面的内容应该知道了租赁房屋合同纠纷如何解决了。名律师小编还给大家讲解了什么是租赁房屋合同,希望可以帮助大家正确认识房屋租赁。

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