审核过的合同样本要注意哪几大要点?

2020-09-26 14:34

  审核过的合同样本要注意哪几大要点?我们拿到问题第一时间会想到去百度。首先要了解合同审查的含义以及重点审查哪几大问题。我们才可以对症分析。请名律师小编为我们详细介绍一下吧。

  合同审查含义

  合同审查就是按照法律法规以及当事人的约定对合同的内容、格式进行审核。要审查合同如何成立或者是否成立,如何生效,或者是否生效,有无效力待定或者无效的情形,合同权利义务如何终止或者是否终止,相应的合同约定或者条款会产生什么样的法律后果呢,会产生什么样的民事法律关系,什么样的行政法律关系,什么样的刑事法律关系。与我方的期待有多大距离。审查过程中,要时刻考虑法律后果概念。使法律后果概念贯穿前面三个环节每一环节。因为任何一个环节出现问题或者发生特定的情况都会导致特殊的法律后果发生。

审核过的合同样本要注意哪几大要点

  审核过的合同样本

  审核过的合同样本

  一、合同基本情况:

  合同的基本条款有所约定,如:XXX

  1、当事人的名称或姓名、住所;

  2、标的;

  3、价款;

  4、履行期限、方式;

  5、违约责任;

  6、合同生效条款。

  二、合同存在的主要问题:

  1、合同应具备的部分条款没有约定。

  2、有些条款约定不明确。

  3、有些文字表述不符合法律规定。

  三、审查修改意见及理由:

  (一)当事人的名称或姓名、住所

  1、修改:

  因为:根据《XXX条例》规定:

  2、删去:

  因为:XXX

  因为:一是符合合同的一般规律,二是根据《XXX法》第XX条的规定。

  (二)房屋其本情况

  四、三方承诺并保证

  (一)甲方

  1、该房屋产权清晰、合法、交易手续完备,无任何债务纠纷,并保证产权人及共有人同意出售此房。

  2、该房产没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封、保全、罚没。

  3、该房产没有设定抵押等担保。

  4、公告拆迁范围,即将实施拆迁。

  5、其他禁止、限制交易的情况。

  6、积极配合办理过户手续,不得以任何借口推诿。

  (二)乙方

  1、按规定交付定金及房款。

  2、提供该房屋过户交易和银行贷款时所需的相关证件及材料的原件和复印件,并保证在办理过户交易手续时按时到场。

  (三)丙方

  1、见证并监督本合同的执行。

  2、代办该房屋过户、贷款的相关手续。

  3、代收乙方支付的定金、房款,并接受委托向甲方支付房款。

  审查人:

  XXXX年XX月XX日

审核过的合同样本要注意哪几大要点

  审核过的合同样本

  必须审核的五大要点

  对合同金额的审核

  主要关注合同金额是否匹配相应的资源项目,并控制在相应的项目额度内,超出部分是否执行了相应的审批程序;合同正文中的金额信息计算是否准确,是否与合同附件资料一致,大小写金额是否相同;对于框架合同要留意框架合同金额是否合理,是否设置金额上限等。

  对结算条款的审核

  主要关注合同结算条款是否符合企业信用管理规定,特别是对于预付款项、付款进度、验收款的管理要求,比如有企业规定对于设备类、物资类采购原则上不进行预付款,并按执行进度分批次支付货款,具体支付比例依据合作商信用等级确定。确有特殊情况需要支付预付款项的,应经过管理层特殊审批后方可进行。

  合同结算方式(如银行转账、银行票据、现金交易等)是否符合企业相关规定。如企业明确规定应采用银行转账等电子结算方式的,不得规定通过现金方式进行结算。除总分公司、委托第三方收款等情形外,合同正文中涉及的收款方的账户名称应与合同签订方的名称一致。

  对涉税事项的审核

  主要关注合同中约定的税负承担、发票开具等条款是否符合国家税收法律法规的要求。合同中明确约定发票类型的,发票类型需与合同业务内容、业务性质保持一致,审核时应结合以合作对方机构所在地、劳务发生地、业务内容为标准 进行判定;对于涉及增值税业务的票据,应标明开具增值税专票或者普通发票,以及包含的税率;合同中未明确约定发票类型的,应通过“乙方须提供符合税法规定、以甲方财务要求的正规税务发票”等模糊方式进行。最后,要特别注意行政事业收据的使用范围。企业与行政事业单位合作的业务事项,合作内容是行政事业单位职责范围内的业务,则对方可以提供行政事业单位专用收据报账;合作内容为超出政府行政事业单位职责范围的广告、宣传、培训等经营性业务,则对方应提供符合税法要求的正规税控发票。

  对特殊事项的审核

  对租赁类合同,需判断租赁形式是否符合企业资产管理规范,比如某些企业规定未经批准不得进行任何形式的融资性租赁;对于涉及企业市场竞争的核心设备,不得采用租赁的方式获得资产;对经营性租赁方式在经济上应具备可行性。

  关联交易类合同应审核是否涉及关联交易,关联交易的额度是否符合企业规定;属于关联交易的,合同金额是否在年度剩余关联交易额度以内。

  捐赠、赞助类合同应重点审核交易的涉税事项。按照企业所得税扣除要求,非广告性赞助支出、非公益性捐赠不得在企业所得税前进行扣除。

  涉及押金或保证金条款的合同,应审核押金或保证金收据的开具方式。

  对印花税的处理

  除以上审核内容以外,企业合同审核人员一般还负责合同印花税的计算工作。根据合同业务性质、合同类型,选择相应的印花税税目。对于一些特殊项目,还需要出具审核意见,比如对于租赁合同,在合同审批意见中加入“经审核,该合同为经营租赁合同”等。

  通过以上内容,我们知道了审核过的合同样本中要注意五大问题,名律师小编已经为我们介绍过了,可以根据自己的需求阅读这篇文章。

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