工程合同审核要点是什么?应该注意哪些问题?

2020-10-09 14:40

  大家在做工程合同审核的时候,是需要注意审核的要点和问题的,那么工程合同审核要点是什么?应该注意哪些问题呢?今天名律师就给朋友们详细的说说这些问题,以提供参考。

工程合同审核

工程合同审核

  施工工程合同审核

  施工工程合同审核是即指审计机关或合同管理机关对建设单位与施工企业订立的建设工程承包合同进行的审查工作,施工合同的内容主要包括: 建设地点、工程名称、工程造价、施工期限、技术资料与施工图交付的时间和份数、设备到达现场的进度、材料供应方式、对工程质量的要求、工程验收的程序和手续,工程款项的支付和结算方式,以及其他有关的经济责任的条款等。对施工合同主要是审查它的合法性、合理性和有效性。

  根据国家颁布的经济合同法和有关的建筑安装工程承包合同条例,审核下列事项:

  (1)双方当事人是否具有法人资格?承包的工程是否符合企业的级别?

  (2)该建设项目的审批手续是否完备?开工条件是否具备?

  (3)合同规定条款是否符合法律、政策的规定?是否符合计划的要求?内容是否齐全?

  (4) 审查合同条款是否协商一致?文字含义是否明确?经济责任是否分清? 等等。

  按照规定,下列合同无效:

  (1)违反法律和国家政策、计划的合同;

  (2)采取欺诈、胁迫等手段所签订的合同;

  (3)代理人超越代理权限签订的合同或以被代理人的名义同自己或者自己所代理的其他人签订的合同;

  (4)违反国家利益或社会公共利益的合同。按照规定,无效合同的确认权,归合同管理机关和人民法院。

  凡属无效合同,对双方当事人均无法律约束力

  建筑工程合同审核要点是什么

  1、 注意审查合同招投标要求、承包方主体资格

  (1)对于:国家大型基础设施建设、公用事业、国有资金投资、政府投资项目、国际组织如世行贷款项目,必须通过招投标。

  (2)2004第14号《关于审理建筑工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》:将五种合同依法认定为无效:(一)承包人未取得建设施工企业资质或超越资质等级的;(二)没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的;(三)建设工程必须进行招标而未进行招标或者中标无效的;(四)承包人非法转包建设工程的;(五)承包人违法分包建设工程的。

  因此,对于承包主体的资质审查可以防止合同最终效力问题。实务操作中,律师修改施工合同时,合同双方在前期大多经过了相互摸底阶段,但仍需要从具体合同特点角度予以分析。

  2、注意工程承包范围的审查

  整体比较简洁;注明与招投标文件、发包图纸、工程量清单内容一致;

  包括:土建工程、给排水工程、电气工程、消火栓工程、消防喷淋工程、暖通工程、弱电工程(包括智能化系统预埋管、盒、箱壳部分)等等。

  3、 注意标明开工日期的成立标志

  项目开工日期的明确对工期的认定,具有重要意义。

  一般标明:开工日期以发包方和监理方、或监理出具的开工通知日期为准。

  实际开工日期与约定日期不一致:实际开工日期为准(开工令等证实);

  施工许可证日期和实际施工日期不一致:以施工许可证日期为准。

  4、 注意审查组成合同文件的顺序

  首先需标注:在前者优先;

  其次,对于有补充协议的,要注明与合同正文效力一致。

  5、 注意审查对监理工程师、发包人派驻工程师权限的设置

  对于可能引起工期顺延、工程质量、合同效力等重大变更的工程师指令,可以约定需要经过发包人或承包人认可后生效。

工程合同审核

工程合同审核

  建设工程合同审核应该注意哪些问题

  方法/步骤

  首先,对于建设施工合同需要审查诉讼主体的资格(签约主体),一般而言建设施工合同的主体包括民事主体和行政主体两类,这里主要强调的是民事主体资格,包括发包方、承包方、勘察、设计方以及工程监理方等的主体资格是否适格。

  其次,建设施工合同和其他合同一样一旦发生纠纷就需要通过诉讼或者仲裁的方式予以解决。一般而言,建设施工合同会选择法院作为争议解决的第三方居中裁判。对于建设施工合同一般选择工程所在地的法院为争议解决法院,因为工程所在地是一个固定的场所,在工程所在地法院选择解决争议对于当事人来说都比较方便。

  再次,建设施工合同一旦发生争议需要通过诉讼的途径解决争议纠纷时需要审核是否经过了诉讼时效。诉讼时效是法律的规定,诉讼时效过了当事人不丧失起诉权,但会丧失胜诉权,因此需要进行审查。

  同时,需要审核建设施工合同的效力问题。一般而言双方当事人在自愿、平等协商的基础上签署的合同,没有违反法律的强制性规定,那么合同是有效的,但是也会出现各种其他因素的影响导致合同的效力问题需要通过审核确定其是否有效。

  另外,建设施工合同一般都是标的额较大的合同,因此一旦出现违约的情形就需要通过争议解决的方式获得相应的赔偿,自然审核建设施工合同需要审核关于损害赔偿事项的约定以及该约定是否具有可执行性和可操作性。

  另另外,建设施工合同都涉及到工程质量的保修与保证问题,因为工程质量不能及时发现,需要在使用过程中慢慢发现,因此对于工程的保修以及质量保证的质保金的约定需要进行审查。

  最后,对于建设施工合同需要约定明确的、具有可操作性和可执行性的违约责任,一旦发生违约的情形需要能够有一个标准进行判断,然后通过法院诉讼的途径获得相应的赔偿。

  通过以上的内容,我们已经了解了工程合同审核的要点是什么了,我们在做工程合同审核的时候,就需要格外的注意这些方面的问题,如有需要的话,可以咨询名律师

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