买卖合同审核方法是什么?买卖合同审核要注意什么?

2020-10-10 14:12

  对于买卖合同的审核,是有很多要注意的地方的,比如数量,质量等,今天名律师就给大家详细的介绍下买卖合同审核方法是什么以及买卖合同审核要注意什么等的问题,以供参考。

买卖合同审核

买卖合同审核

  买卖合同审核方法是什么?

  1、双方名称或姓名和住所列明当事人的全称、地址、电话、开户银行及帐号。

  2、标的

  动产应标明名称、型号、规格、品种、等级、花色等;不易确定的无形财产、劳务、工作成果等描述要准确、明白;不动产应注明名称和座落地点。

  3、数量

  数量要清楚、准确,计量单位、方法和工具符合国家或者行业规定。

  4、质量

  国家有强制性标准的,要明确标准代号全称。可能有多种适用标准的,要在合同中明确适用哪一种,并明确质量检验的方法、责任期限和条件、质量异议期限和条件等。

  5、价款或报酬

  合同明确规定价款或报酬数额、计算标准、结算方式和程序。

  6、履约期限、地点或方式

  履行期限要具体明确,地点应冠以省、市、县名称,交付标的物方式、劳务提供方式和结算方式应具体、清楚。

  7、违约责任

  应明确规定违约责任,赔偿金数额或具体计算方法。

  8、解决争议的方法

  选择诉讼或者仲裁其中之一作为争议解决方法,不要出现既由法院管辖又由仲裁机构裁决,也不要出现“由法院管辖或者仲裁机构仲裁”的条款。约定通过诉讼解决的,还可以约定管辖法院;约定由仲裁机构裁决的,应写明具体仲裁机构名称。

  9、合同生效条款

  一般应当写明:“合同自合同双方(或者各方)法定代表人或者授权代表签字并加盖单位公章(合同专用章)之日起生效”。如合同有固定期限的,还应当写明:“本合同有效期自某年某月某日至某年某月某日止。对于法律法规规定应当经批准或者登记后生效的,或者合同约定须经公证等生效条件的,应当在合同中写明并及时办理相关手续。

  10、清洁文本条款

  合同中应当写明:“本合同正文为清洁打印文本,如双方对此合同有任何修改及补充均应另行签订补充协议。合同正文中任何非打印的文字或者图形,除非经双方确认同意,不产生约束力。”在签署过程中,应注意:当合同中有清洁文本条款时,合同中的所有条款文字与数字(签署人签字、时间签署与盖章除外)均应当事先打印完成,不得在合同签字过程中出现合同正文里有手写文字或者空白未填写的情况存在。

  买卖合同审核要注意什么

  1、沟通

  指的是与合同经办人、起草人甚至对方进行沟通,就合同谈判、协商及合同目的等内容进行交流,合同条款中不清楚或者含糊的条款,也需要他们作出明确的解释和说明。

  2、参照

  找到与所审合同相关的国家合同示范文本、行业推荐的示范合同文本、企业的合同范本等,对照在条款和内容上有何重大差别,分析或者询问原因。

  3、找法

  也就是寻找法律依据。在合同审查中,一定要对照合同法和相关司法解释的规定来判断送审的合同内容是否合法、合理、可行,要不要修改、应当怎样修改,需要寻找肯定或者否定的法律依据、司法实践依据和经济依据。审查有名合同,要看合同法总则和分则对该合同的专门规定;审查无名合同,更是要审慎行事。

买卖合同审核

买卖合同审核

  房屋买卖合同审核注意事项

  一、注意审核土地使用权是否存在抵押

  购房者购买前可向当地土资源管理机构查核该开发土地使用权是否办理抵押登记手续。因为现实中,很多开发商为了融资往往将土地使用权抵押给银行贷款进行项目开发。售房时如果开发商隐瞒此抵押情况,这将对购房人构成法律障碍,影响购房人的顺利购房。

  二、仔细审核开发商应当办理的法定手续和相关证件

  1、开发许可手续是否完善直接影响所购房屋产权是否有保障,所以至关重要。

  商品房开发的法定手续(许可程序)包括:立项批准、规划许可、土地使用权证书、施工许可、商品房预售许可等。对于开发手续,应特别注意各许可证件中的开发主体名称、开发土地用途、开发土地范围等必须相互一致;土地使用权的年限也应特别关注,有土地使用年限的是出让土地使用权,没有使用年限的是划拨土地使用权,而划拨土地是不能用于商品房开发的。

  2、注意查看卖方的“一照”、“两书”、“五证”

  ①“一照”:即企业法人营业执照。

  ②“两书”:即商品房质量保证书和商品房使用说明书。

  ③“五证:即国有土地使用权证、建设工程用地许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工证、内(外)销商品房预售许可证。其中最重要的是土地使用权证和商品房预售许可证。尤其要注意有些开发商的预售许可证冒名顶替。

  三、要先咨询清楚交易房屋的税费、贷款的审批程序

  大多购房者购房需要贷款。因此,向银行申请贷款时,最好能够熟悉申请银行贷款的政策,从而使贷款的申请能够顺利被批准。

  1、一般来说,向银行提供收入证明、税单、其他拥有的不动产证明,或者是担任法人代表的公司营业执照及财务报表等材料,可以帮助买方贷到希望的数额。

  2、如果通过中介公司办理贷款,同样需要把好贷款关,不能轻信中介公司的贷款承诺。

  四、注意订立合同时部分条款是可以修改或补充约定的

  1、合同是双方真实意思表示的体现,一旦确定合同就成为双方共同遵守的准则,发生纠纷时,便成为双方解决争议的依据。

  2、现实交易中,开发商往往以格式合同为房管部门拟定,不能修改为理由将其单方意愿反映在合同中,强加给购房者接受。要明确一点,正式签订商品房买卖合同的时候,对于商品房买卖合同本身是可以进行修改或补充约定的。

  通过以上的内容,我们已经了解了买卖合同审核的方法和注意事项了,大家在做买卖合同审核的时候,就可以多多参考下,如果还有疑问的话,可以咨询名律师

免责声明:该作品系作者结合法律法规及互联网相关知识整合。如有侵权请通过侵权投诉提交信息,我们将按照规定及时处理。【侵权投诉】

推荐阅读

名律师法律咨询平台

与朋友合伙创业,他只入技术股,应该怎么签合伙协议?

律聚合同律师 律聚合同律师 2021/6/18 合同事务

名律师法律咨询平台

合伙做生意注意了,双方合作合同怎么写才有效?

律聚合同律师 律聚合同律师 2021/6/10 合同事务

名律师法律咨询平台

技术开发合同审查要关注什么?审查要点有哪些?

金荣合同律团 金荣合同律团 2020/10/10 合同事务

名律师法律咨询平台

销售合同审核要点有哪些?销售合同审核注意事项?

凡鼎合同法务 凡鼎合同法务 2020/10/10 合同事务

名律师法律咨询平台

买卖合同审核方法是什么?买卖合同审核要注意什么?

凡鼎合同法务 凡鼎合同法务 2020/10/10 合同事务

名律师法律咨询平台

贸易合同审核要点有哪些?贸易合同真实性审查难点?

凡鼎合同法务 凡鼎合同法务 2020/10/10 合同事务

名律师法律咨询平台

企业合同审核要注意哪些问题?合同审核有哪些注意事项?

律聚合同律师 律聚合同律师 2020/10/9 合同事务

名律师法律咨询平台

保密合同审查要点有哪些?如何审查保密合同?

金荣合同律团 金荣合同律团 2020/10/9 合同事务

名律师法律咨询平台

技术服务合同审查如何做?服务合同怎么进行合同审查?

律聚合同律师 律聚合同律师 2020/10/9 合同事务

名律师法律咨询平台

合同审核方法是怎样的?合同审核的要点有哪些?

律聚合同律师 律聚合同律师 2020/10/9 合同事务

名律师法律咨询平台

合同审核英文怎么做?英文合同审核要义有哪些

金荣合同律团 金荣合同律团 2020/10/9 合同事务

名律师法律咨询平台

工程合同审核要点是什么?应该注意哪些问题?

律聚合同律师 律聚合同律师 2020/10/9 合同事务

名律师法律咨询平台

合同审核样本内容有哪些?如何进行合同审核?

律聚合同律师 律聚合同律师 2020/10/9 合同事务

名律师法律咨询平台

技术合同审核要点有哪些?合同审核要注意哪些问题?

律聚合同律师 律聚合同律师 2020/10/9 合同事务

名律师法律咨询平台

律师合同审查收费是怎么计算的?快来了解吧!

律聚合同律师 律聚合同律师 2020/9/29 合同事务

名律师法律咨询平台

律师审查合同收费标准是如何进行的?需要哪些方法?

凡鼎合同法务 凡鼎合同法务 2020/9/29 合同事务

名律师法律咨询平台
名律师法律咨询平台

合同审核规定制度是什么?答案在这里!

律聚合同律师 律聚合同律师 2020/9/29 合同事务

名律师法律咨询平台

名律师给大家讲解合同审核的效果以及含义是什么?

律聚合同律师 律聚合同律师 2020/9/26 合同事务

名律师法律咨询平台

怎样审查律师代理合同,从哪些方面进行?

律聚合同律师 律聚合同律师 2020/9/26 合同事务

名律师法律咨询平台

审核过的合同样本要注意哪几大要点?

凡鼎合同法务 凡鼎合同法务 2020/9/26 合同事务

名律师法律咨询平台

法务如何审合同?要多长时间?

金荣合同律团 金荣合同律团 2020/9/26 合同事务

名律师法律咨询平台

律师进行合同审查费用是多少?

律聚合同律师 律聚合同律师 2020/9/26 合同事务

名律师法律咨询平台

企业合同法律审核前要注意什么?审核流程有哪些?

凡鼎合同法务 凡鼎合同法务 2020/9/24 合同事务

名律师法律咨询平台

合同法律审核工作包括什么?合同审核要做哪些调查?

凡鼎合同法务 凡鼎合同法务 2020/9/24 合同事务

名律师法律咨询平台

苏州审查合同注意事项有哪些?劳动合同审查要注意什么?

凡鼎合同法务 凡鼎合同法务 2020/9/24 合同事务

名律师法律咨询平台

合同审核人如何进行审查呢?审核人有法律连带责任吗?

金荣合同律团 金荣合同律团 2020/9/24 合同事务

名律师法律咨询平台

合同审核问题都有哪些?合同审核的流程?

金荣合同律团 金荣合同律团 2020/9/24 合同事务

名律师法律咨询平台

做好公司合同审核流程才能确保自己的权益?

金荣合同律团 金荣合同律团 2020/9/24 合同事务

名律师法律咨询平台
名律师法律咨询平台

外贸合同审核要注意的风险?

律聚合同律师 律聚合同律师 2020/9/24 合同事务

名律师法律咨询平台

公司合同审查律师要求有哪些?合同审查要点是什么?

金荣合同律团 金荣合同律团 2020/9/21 合同事务

名律师法律咨询平台

在线合同审批要多长时间?合同审批注意事项?

金荣合同律团 金荣合同律团 2020/9/21 合同事务

名律师法律咨询平台

国企合同审批流程是怎样的?有哪些注意事项?

金荣合同律团 金荣合同律团 2020/9/21 合同事务

名律师法律咨询平台

合同订立审批流程有哪些?建设合同订立审批重点?

金荣合同律团 金荣合同律团 2020/9/21 合同事务

名律师法律咨询平台

合同法律审查内容有什么?合同法律审查怎么进行?

金荣合同律团 金荣合同律团 2020/9/21 合同事务

名律师法律咨询平台

合同审核页面要注意哪些细节?合同的审核程序

凡鼎合同法务 凡鼎合同法务 2020/9/21 合同事务

名律师法律咨询平台

英文合同审核公司哪家好?如何审核英文合同?

金荣合同律团 金荣合同律团 2020/9/21 合同事务

名律师法律咨询平台

合同审核通知的作用是什么?合同审核要注意问题有哪些?

金荣合同律团 金荣合同律团 2020/9/21 合同事务

名律师法律咨询平台

合同审查律所哪家好?律师审核合同要审核哪些内容?

凡鼎合同法务 凡鼎合同法务 2020/9/21 合同事务

名律师法律咨询平台

合同审核平台有哪些推荐?有哪些好的合同审核平台?

凡鼎合同法务 凡鼎合同法务 2020/9/18 合同事务

名律师法律咨询平台
名律师法律咨询平台

合同自动审核网站介绍,哪些网站可以自动审核合同?

律聚合同律师 律聚合同律师 2020/9/18 合同事务

名律师法律咨询平台

软件开发合同审查的要点一般有哪些?

凡鼎合同法务 凡鼎合同法务 2020/9/18 合同事务

名律师法律咨询平台

英文合同审核要关注哪些要点?

金荣合同律团 金荣合同律团 2020/9/18 合同事务

名律师法律咨询平台

出版合同审核有哪些要点?一般怎样进行出版合同审核?

律聚合同律师 律聚合同律师 2020/9/18 合同事务

名律师法律咨询平台

合同事务法律法规有哪些?合同事务法律管理规定?

凡鼎合同法务 凡鼎合同法务 2020/9/18 合同事务

名律师法律咨询平台

合同法律事务所怎么收费?合同法律事务所的业务目标

金荣合同律团 金荣合同律团 2020/9/18 合同事务

名律师法律咨询平台

合同审核软件的要点有哪些?合同审核软件的重要性

凡鼎合同法务 凡鼎合同法务 2020/9/18 合同事务

名律师法律咨询平台

合同审核培训心得分享,速来围观!

金荣合同律团 金荣合同律团 2020/9/18 合同事务

个人中心

我的私信

APP

律师365APP

用手机浏览器 或微信 扫描二维码

名律师法律咨询平台