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房产过户纠纷问题怎么解决?

2020-10-15 14:59

  房产过户纠纷问题怎么解决?过户房产很多人以为处理起来都是很容易,其实如果要是遇上一些纠纷问题就没有那么简单了,下面就由小编携手名律师介绍一下相关的资讯吧。

过户房产纠纷问题怎么解决

房产纠纷

  怎么解决过户房产纠纷

  一、办理过户不及时遭遇法院查封

  如果在签订房屋买卖合同时,房屋所有权人明知出售的房屋已被国家机关采取了查封等强制措施,合同一般认定无效,因此给买方造成损失的,应承担损害赔偿责任。

  如果签订合同后在办理房屋手续过程中,因房屋所有人的个人债务问题,导致出售的房屋被法院查封等,在合同履行期限届满仍未办理房屋查封解除手续的,买方可请求解除合同,并要求房屋是一体一人承担相应的违约责任。

  二、卖家逾期交房怎么办?

  除了一些特别的事由,比如买家未付清尾款等原因,卖家都必须遵照合同约定及时移交房屋给买家。

  若卖家逾期腾房,那么买家可以据合同约定向卖家主张违约责任,或者向卖家主张因为逾期交房增加的租房费用赔偿。

  三、过户后,卖家户口未迁移怎么办?

  房子往往和福利挂钩,如果出现卖家没有迁移户口或者不肯迁移户口的情况,除了要催促卖家及时迁移户口之外,最好的方法还是在签订合同前明确户口的迁移情况,并且把户口迁移违约责任写在合同里。

  四、买家无法及时支付尾款怎么办?

  由于银行政策调整、买家个人征信原因导致的延迟放款,从而买家无法按合同约定支付房屋尾款,这种情况是很常见的。出现这种情况的时候,买家也是要向卖家承担违约责任的。因此买家必须要对个人征信和银行政策有及时的了解。

过户房产纠纷问题怎么解决

房产纠纷

  五、房屋质量有问题怎么办?

  1.如果签订房屋买卖合同时,卖家已经明确如实告知买家房子的质量情况,买家据此得到优惠价格,房子过户后,买家又以此对卖家主张赔偿责任的,那卖家可不承担责任;

  2.如果是买家故意隐瞒房屋的真实情况,那么买家可以向买方主张违约责任或者赔偿责任;

  3.卖家已经把房屋真实情况告知中介,但中介基于促成交易的考虑而没有如实告知买家的,那么买家可以向房屋中介公司主张赔偿责任。

  遇到房屋买卖纠纷怎么解决

  1、凡以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发生的纠纷,以及与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷,当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼。

  2、拆迁人与被拆人因拆迁补偿、安置等发生纠纷,双方协商达不成协议的,由批准拆迁的主管部门或房屋拆迁主管部门的同级人民政府裁决,当事人对裁决不服的,可在接到裁决书之日起15日内向法院起诉。

  3、单位内部建房、分配公房使用权,是单位内部行政管理行为,职工对分房有意见,或者单位分房不合理引起的纠纷不属于法院受理范围,而应由本单位或者有关行政部门解决。

  4、单位分给职工住房使用权并订有分房合同的,职工由于本人原因离职、辞职,或被单位开除时,单位根据合同要求收回公房使用权,由此引起的纠纷可向法院提起民事诉讼。

  5、因为有关部门审批建筑不当,影响他人通风、采光或者由于污染引起的纠纷,当事人可向有关部门申请解决,也可以向法院提起行政诉讼。

  6、因违章建筑引起的房产纠纷,以及因违章建筑的认定、拆除引起的纠纷,行政机关不依法处理或处理不当,当事人不服的,可以作为行政案件提起诉讼。但是,当事人以违章建筑物为标的发生的买卖、租赁、抵押等民事纠纷以及因违章建筑妨碍他人通风、采光等引起的相邻纠纷,可以作为民事案件向法院起诉。

  相信大家对过户房产纠纷的相关资讯都有一定的了解了,大家在处理过户房产的时候一定要把各种问题都考虑好,合同的内容一定要仔细阅读,如果你想了解更多,那就关注名律师吧。

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