房产纠纷调解是怎么进行的?如果调解不成功该怎么办?

2020-10-20 16:57

  现如今房价越来越高,与房产相关的纠纷案件数量也越来越多,如果遇到房产纠纷的话,一般都是先私下里调解,如果调解不成功才会向法院提起诉讼,那么大家都知道房产纠纷调解是怎么进行的吗?如果不知道的话名律师来告诉你们。

房产纠纷调解

房产纠纷调解

  房产纠纷怎么进行调解?

  在调解时,要先了解整个事实,然后站在法官的立场上,对事情有个公证的定论,让其明白如果执意、那么在法律上他能得到什么样的结果,打破其自以为是,让其情绪冷静,才好达成合意。

  居民委员会设有人民调解委员会,另外还有司法所,都可以做调解工作。经人民调解委员会调解达成的调解协议,具有法律约束力,当事人应当按照约定履行。

  经人民调解委员会调解达成调解协议后,双方当事人认为有必要的,可以自调解协议生效之日起三十日内共同向人民法院申请司法确认,人民法院应当及时对调解协议进行审查,依法确认调解协议的效力。人民法院依法确认调解协议有效,一方当事人拒绝履行或者未全部履行的,对方当事人可以向人民法院申请强制执行。

  另外,如果能够自行达成协议,也可以持协议,一起到法院立案,要求法院依据协议内容制作调解书,这种方法一劳永逸,以后再无纠纷。(但立案时要以其中一人作为原告向法院递交起诉状,其他人为被告,注意都要带身份证。这种情况,很多法院从立案到收到调解书,半小时到一小时就搞定了。)

  房产纠纷调解需要符合哪些条件?

  当事人申请调解纠纷,应当符合下列条件:申请调解内容属于调解所受理的范围;有调解申请、协议书或填写申请表;有具体的调解请求和事实、理由;有发生纠纷案件的事实根据或证据。

  申请书应当载明下列事项:申请人、被申请人及其代理人姓名、性别、年龄、工作单位、住所、职务,法人或其它组织的全称、地址、法定代表或主要负责人姓名职务、联系电话及邮编;申请调解的具体事实、理由和明确的要求事项;证据和证据来源,证人姓名、住址,证据包括房产所有证、土地使用证、租赁契约、换房协议及有关证件,购买房地产的合同书、公证书,建设中的联建合同,合作、合资合同及立项文件、规划用地许可证、规划建设工程许可证、开工证及缴纳税费凭证,土地划拨、征地、租赁文件、出让、转让合同附图或有关补充协议;申请书应由申请人、单位法人授权的代理人签字或盖章。

房产纠纷调解

房产纠纷调解

  如果房产纠纷调解不成功的解决途经

  房地产纠纷是一种较为普遍的民事纠纷,它是指关于房屋和土地的权益争议。一旦发生房地产纠纷,公民可以选择以下三种途径予以解决:

  1、调解。即在第三者的主持下,纠纷当事人经过自愿协商,排除争端,达成和解。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会,专门进行民间纠纷调解,包括房地产纠纷的调解。

  2、仲裁。房地产纠纷发生后,公民可以提请仲裁机关居中判明事实,分清责任,依法作出裁决。仲裁是一种准司法活动,其裁决具有法律效力,当事人必须执行。

  3、诉讼。即依法向人民法院提起诉讼,以解决房地产纠纷。

  很多人在进行房产纠纷调解时,都不知道哪些是属于自己的合法利益,所以在进行调解前最好能先咨询下名律师官网的律师,他们可以帮助大家更好的维护自己的权益。

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