有房产纠纷的房子可以卖么?买房子一般都需要哪些程序?

2020-10-30 15:16

  在买卖房产的时候,我们应该仔细的核实房产的情况,这样才能杜绝后顾之忧。那么下面名律师小编就为大家介绍一下有房产的纠纷房子可以卖么?买房子一般都需要哪些程序?

  有房产纠纷的房子可以卖么?

有房产纠纷房子可以卖么

房产纠纷

  1、如果你说的是法院执行,对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。

  2、但是,对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋,人民法院可以查封,并可以根据抵押权人的申请,依法拍卖、变卖或者抵债。

  3、人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋,在裁定拍卖、变卖或者抵债后,应当给予被执行人六个月的宽限期。在此期限内,被执行人应当主动腾空房屋,人民法院不得强制被执行人及其所扶养家属迁出该房屋。

  4、上述宽限期届满后,被执行人仍未迁出的,人民法院可以作出强制迁出裁定,并按照民事诉讼法的规定执行。强制迁出时,被执行人无法自行解决居住问题的,经人民法院审查属实,可以由申请执行人为被执行人及其所扶养家属提供临时住房。

  5、申请执行人提供的临时住房,其房屋品质、地段可以不同于被执行人原住房,面积参照建设部、财政部、民政部、国土资源部和国家税务总局联合发布的《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》所规定的人均廉租住房面积标准确定。

  6、申请执行人提供的临时住房,应当计收租金。租金标准由申请执行人和被执行人双方协商确定;协商不成的,由人民法院参照当地同类房屋租金标准确定,当地无同类房屋租金标准可以参照的,参照当地房屋租赁市场平均租金标准确定。已经产生的租金,可以从房屋拍卖或者变卖价款中优先扣除。

  7、被执行人属于低保对象且无法自行解决居住问题的,人民法院不应强制迁出。

  卖房子需要什么手续?

有房产纠纷房子可以卖么

房产纠纷

  一、议价:

  出售房子时,若有买方意愿出价,一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本,价钱高低往往取决於『消费者的认定』与『市场的成交行情』,所以『些许』预留杀价空间。

  二、付订金:

  若『双方』决定房子了,而买方买下房子,必须先付订金。所谓订金是买方为确保契约覆行,交付卖方的金钱,具有契约上的效力。您收下订金后,若买方反悔,则您有权没收订金,反之若卖方(您)反悔,则必须加倍退还。

  三、签约:

  下订金之后1星期左右,买方必须准备:

  1、印章

  2、身分证

  3、订金收据,和卖方签订房屋买卖契约,确定买卖成交,并付签约款

  四、用印:(签约后7-10天)

  买方必须先到户政事务所申请印鉴证明,做为买房子

  契约中所用印鉴的法律效力。

  此阶段卖房需要的证件:

  1、户口名簿影本3份

  2、印鉴证明3份

  3、印鉴章,和卖方在所有文件上盖上双方印鉴。

  同时再付第二次款。付款后,卖方就会将印鉴、所有权状等相关证件拿出来交给买方办理过户。

  五、完税(签约后30日内)

  买方必须在签约后30日内,向当地的税捐稽徵处缴

  交房屋买卖所需负担的税费,包括:

  1、契税

  2、印花税

  在缴交房屋税费时必须查明卖方是否积欠房屋税、地价税,确定付清所有税费才能办理过户,并付第三次款。

  六、过户(签约后30日内)

  此阶段卖房需要的证件:

  1、买卖契约书正、副本(贴足印花税票)

  2、身分证影本

  3、增值税单

  4、契税单

  5、土地、建物所有权状,到地政事务所办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名,核发新权状后,房屋所有权便转移至你的名下。

  要问卖房子要注意什么重要信息的,过户无疑是个非常需要注意的。

  七、付尾款(过后10至15天内)

  将剩余的屋款全数付清,通常是向银行贷款来支付最后的尾款,也可由银行直接将贷款拨入卖方的帐户,并完成过户、交屋手续。

  有房产纠纷的房子可以卖么?这个问题不好笼统的回答。事实上,在现实中会发生各种复杂情况,究竟如何解决问题还是需要专业的律师来协助分析。如果你需要此类的律师帮助,欢迎随时联系我们名律师网站咨询了解哦。

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