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房屋赠予纠纷,律师告诉你房产赠与要注意什么?

2020-10-30 15:34

  关于房产的问题,对老百姓来说就是一个大问题。为了转移资产、逃税等原因,赠与房屋容易发生房产纠纷。今天就让名律师为大家介绍房屋赠予纠纷,律师告诉你房产赠与要注意什么?

  房屋赠予纠纷律师告诉你房产赠与要注意什么

  1、房产赠与确认书的签订之时,我们需要带着物业产权证、购买合同等一系列相关资料,到房管局签署确认书。

  2、房产赠与行为收费,主要包含:测绘费,通常100平方以下每份50元、公证费每份200元、查册费100元。此外还需要房产评估收费,通常为估价的5%,且至少1000元。办理赠与公证收费情况:赠与公证费是评估价的2%。

房屋赠予纠纷律师

房屋赠予纠纷律师

  3、房产赠与税费等情况:到房管局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新进行评估,其中包括契税为房管局的评估价的3%;印花税为房管局评估价的0.5%;房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元),以上三项一般都由受赠人支付。

  4、土地出让金,这笔费用通常按所受赠物业的房产性质而定,如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。

  房屋赠与后仍可依法撤销的情形

  一般来说,对于已经转移房屋所有权的,赠与人不能再撤销赠与。因为,房屋赠与成立生效,房屋所有权已经转移,对于赠与合同来说,合同已经履行完毕,财产所有权转移已经完成。因此,法律为了保障社会上财产转移的稳定性,规定赠与财产交付后,赠与人一般不得撤销赠与。

房屋赠予纠纷律师

房屋赠予纠纷律师

  但特定情况下法律也有例外规定。

  根据我国《合同法》的有关规定,受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属的;对赠与有扶养义务而不履行的;不履行赠与合同约定的义务。

  赠与人的撤销权,应当自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。撤销权的行使期间为除斥期间。

  以上就是名律师为大家介绍的关于房屋赠予纠纷律师的相关内容。房屋赠与本是情分,但是违背了赠与的意愿或者被赠与方不履行合同,那就可以依法撤销赠与。

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