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房屋抵押合同特征有哪些?签订注意事项有哪些

2020-05-22 11:21

  大家在需要资金的时候,通常都使用房屋去抵押,这样就要签订房屋抵押合同了,那么房屋抵押合同特征有哪些?签订注意事项有哪些呢?今天名律师就给朋友们详细的介绍下这些问题。

房屋抵押合同

房屋抵押合同

  房屋抵押合同介绍

  房屋抵押合同是指债务人或者第三人不移转对房地产的占有,将房地产作为债权担保而与债权人达成的明确相互权利义务关系的协议。

  房屋抵押合同是主债权债务合同的从合同,抵押人是提供特定房地产作为抵押物担保债权实现的债务人本身或债务人以外的第三人,抵押权人是债权人。当债务人不履行债务时,抵押权人有权依法主张就拍卖该房地产的价款优先受偿。

  房屋抵押合同具有从属性。《物权法》第172条规定:设立担保物权,应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效,担保合同无效,但法律另有规定的除外。所以,一般说来,主债权债务合同无效,抵押合同也无效。

  房屋抵押合同特征

  (1)房屋抵押合同是一种从合同。房地产抵押合同必须以设立主债的合同的存在为前提才能成立,它是主债的债权人与主债的债务人或第三人之间自愿订立的以提供房地产作为担保主债履行的从合同。房地产抵押合同随主债的消灭而终止。

  (2)房屋抵押合同的标的只能是不动产和特定物。土地和房屋具有不可移动性,也不可以其他土地和房屋来代替,否则其价值就容易发生变化。房地产抵押合同只能在房地产所在地履行,也只能以合同约定的房屋、土地来履行。

  (3)房地产抵押合同是诺成性合同。根据合同的成以是否以交付标的物为要件,可将合同分为实践性合同和诺成性合同。实践性合同是除当事人意思表示一致外,还必须交付标的物才能成立的合同,而诺成性合同是当事人意思表示一致即可成立的合同。房地产抵押不以转移房地产的占有为特征,所以房地产抵押合同的成立并不以转以标的物和前提,它属于诺成性合同。

  (4)房地产抵押合同是要式合同。要式合同和非要式合同的区别在于:前者必须采取特定的形式,而后者并不以采取特定的形式为要件。房地产抵押人和抵押权人应当采取书面形式签订房地产抵押合同,还应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记,由此可见,房地产抵押合同属于要式合同。

  私人签订房屋抵押合同具有法律效力吗?

  所谓合同来的效力,也就是通常所说的合同的法律效力。合同生效是法律对当事人合意的肯定评价,发生了当事人预期的法律效果。因此,合同的效力,即当事人约定的权利源义务的发生。抵押合同在当事人就抵押事项达成合意时成立,但并不立即生效。只有待办理抵押登记时,合同方生效。首先,从法理上讲,房地产抵押合同仅是当事人之间就抵押物设定抵押权的债权债务合同,其成立乃至生效时,抵押权尚未产生,订立抵押合同,属于一种债权行为。抵押合同的履行,即抵押人实际设立抵押权予以抵押登记,才是物权的行为;其次,国家在办理房百地产抵押登记时,对违反度国家规定的强制性、禁止性规范的抵押登记予以坚决的否定,即当事人双方意思表示真实、一致,也不能承认其知法律效力,而只对符合法律要求的抵押才予以设立登记,才承认其法律效力。

房屋抵押合同

房屋抵押合同

  个人房屋抵押合同签订注意事项?

  1、在签订(预签)有关合同文本前,应履行充分告知义务,告知借款人(包括共同借款人)、保证人等合同签约方关于合同内容权利义务、还款方式以及还款过程中应当注意的问题等。

  2、借款人、保证人为自然人的应当面核实签约人身份证明之后由签约人当场签字;贷款人委托第三方办理的,应对抵押物登记情况予以核实。如果签约人委托他人代替签字,签字人则必须出具委托人委托其签字并经公证的委托授权书。以保证方式签订合同时 担保的个人贷款,贷款人应由不少于两名信贷人员完成。保证人为法人的,保证方签字人应为其法定代表人或其授权代理人,授权代理人必须提供有效的书面授权文件。

  3、借款人担保人等签字后,贷款发放人应将有关合同文本贷款调查审批表和合同文本复核记录等材料送交银行个人贷款合同有权签字人审查,有权签字人审查通过后在合同上签字或加盖按个人签字笔迹制作的个人名章.之后按照用印管理规定负责加盖银行个人贷款合同专用章。

  通过以上的内容,我们已经了解了房屋抵押合同的特征了,在签订房屋抵押合同的时候,一定要注意一些问题,这样才能保证自己的权益,具体的可以咨询名律师。

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