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建筑法律顾问的服务内容有哪些?建筑法律顾问的职责

2020-05-22 15:02

  现在随着建筑企业纠纷的增多,大家都开始聘请建筑法律顾问了,那么建筑法律顾问的服务内容有哪些?建筑法律顾问的职责是怎样的呢?今天名律师就给朋友们详细的介绍下。

建筑法律顾问

建筑法律顾问

  建筑法律顾问服务内容

  1.工程招投标(项目谈判)阶段

  1.1 协助企业调查拟承包工程的承包人主体资格、资信状况、履约能力及其他状况,避免企业遭受承包人履约不能的商业风险。

  1.2 企业以非招投标方式发包工程的,就企业以此种方式发包工程的合法性提供法律建议或意见、参与项目缔约谈判并提出法律建议或意见,协助企业起草、审查、修改发包合同。

  1.3 企业通过投标方式发包工程的,协助企业审查招标文件,就招标文件载明的发包条件应注意的法律问题以及是否存在法律风险提供法律意见和建议。

  1.4 审查企业制作的投标文件并提出法律建议或意见,协助企业防止废标法律风险。

  2.签约管理阶段

  2.1 企业中标后,配合企业参与合同缔约谈判,并对谈判的实质性内容提出法律建议或意见,防止合同无效的法律风险。

  2.2 协助企业起草、审查、修改拟签订的合同文本、补充协议、定量定质分解及设定合同条款,以防止盖帽条款和弹性条款导致的合同履行不确定性带来的法律风险和纠纷。

  2.3 应企业要求或授权,参与或代表企业进行签约活动。

  2.4 就合同签订及备案问题提出法律建议或意见,预防造价结算纠纷。

  2.5 就企业在此阶段的法律事务提供咨询、论证或代表企业与相对方进行沟通、交涉、协调。

  3.履约管理阶段

  3.1 对企业项目负责人进行工程建设法律风险交底,解答工程合同履行过程中应注意的主要法律风险及预防对策。

  3.2 就进场及项目开(竣)工涉及的法律问题提供法律建议或意见,防范不确定性开(竣)工导致的法律风险。

  4.竣工验收、竣工决算阶段

  4.1 应企业要求参与竣工验收,并协助企业起草、审查、修改竣工验收报告、收集完善竣工验收资料。

  4.2 应企业要求参与竣工决算,并协助企业起草、审查、修改竣工决算报告、收集完善竣工决算资料。

  4.3 就工程竣工验收的相关法律问题提供法律建议或意见。

  4.4 就工程决算的相关法律问题提供法律建议或意见。

  建筑法律顾问的作用

  1、投标竞争是施工企业进入市场的第一关,施工企业法律顾问在招标投标活动中要充分应用法律手段,积极协助企业做好投标工作。在投标前认真研究招标文件,了解该项目立项情况、资金落实、初步设计、概算、设计文件、技术资料、场地及“四通一平”情况、进行法律上的风险预测和综合评估,认为可行的项目帮助企业获得投标资格;投标中对招标方的违规操作可通过行政或法律渠道进行制止,使招标方提供公平竞争的机会;配合企业有关部门科学地制作投标书,向招标方提交具有较高技术和法律含量的标书;参与和监督开标、评标、定标过程,发现对企业不利的不公平行为及时采取相应措施,确保招投标工作的公平、公正、公开。

  2、有位著名企业家说过:“企业财富的一半是合同”,形象地说明企业的市场行为主要是合同行为,合同管理在企业管理、经济效益方面具有举足轻重的作用,为此,法律顾问在中标后要认真参与工程合同的起草、谈判,将“严”字贯彻签约的始终。

  根据建设工程合同条款复杂、涉及面广的特点,注意合同条款的严密谨慎,尽可能面面面俱到,考虑到各种可能发生的情况和容易引起纠纷的因素;根据建筑产品计划性、周期性的特点,注意政策变化及非双方原因造成的工程停建、缓建的索赔条款,不可预见事件的约定,如暴风雨等自然灾害造成的清理、修复费用、工期顺延等;根据建筑施工材料占合同价款相当比重(约占70%)的特点,对材料的采购、定价、质量等要约定明确,并尽可能采用可调价格方式;根据目前普遍存在拖欠工程款的现状,特别注意约定预付材料款、工程进度款、结算款、保修金的支付数量、时间以及建设方逾期付款的违约责任和索赔方式。

  3、合同的订立意味着企业产品将为社会所承认,建筑施工企业要赢得信誉,在市场竞争中取得成功,必须强化合同履行管理。企业合同管理是法律、经济、技术、组织手段的综合运用,施工企业法律顾问要积极协助工程管理、财务等部门以及工程项目经理部,在把好合同履行关方面发挥应有的作用。

  第一,企业法律顾问要协助建立健全以合同管理为中心的施工企业管理制度体系,将“诚”字贯彻合同履行的全过程。协同各职能部门以合同条款内容作为管理的计划目标,加强自我约束和调控。根据工程实际特别要抓好工期、质量、安全等条款的履行,建立保证体系,树立质量和品牌意识。对施工中发现可能影响质量的不合理设计和可能影响工期的因素要会同有关部门予以签证、认定,划清责任界限。通过树立信誉,塑造良好的社会形象,提高效率和效益,实现干一项工程,树一块丰碑,以用户扩大用户,以市场拓展市场。

建筑法律顾问

建筑法律顾问

  第二,通过加强合同管理,提高企业自我保护意识。一方面法律顾问要协助企业业务管理部门严格履行合同条款,做到诚实信用,不致于给对方留下可钻的空隙;另一方面要突出建设方工程款履约拨付情况的监控,对建设单位拖欠工程进度款而影响施工工期、质量的,要及时向建设单位交涉,要求按合同履行。同时注意索取建设单位的各种有效签证,妥善建档保存。对建设方经合理催告仍违约拖欠工程进度款的,可作出放慢施工进度或者停工等安排,并及时以书面形式敦促对方履约;如有必要,法律顾问可按合同法有关规定行使同时抗辩权。工程竣工交付前施工企业必须及时向建设单位递交结算书,如建设方有意拖欠不办,工程不能交付或不能全部交付,促进建设方尽快履约。

  4、施工企业要在工程项目所在地组织施工、履行合同,工程项目管理人员、专业技术人员往往根据工程状况进行动态组合,劳务技术工人往往就地临时,缺乏固定性和连续性。而且,工程现场管理人员、专业技术人员往往直接没有直接参与施工合同的洽谈和,为此建筑施工企业法律顾问除经常深入现场,对管理人员、专业技术人员进行普法学习辅导外,在工程项目开工时要对管理、技术人员和主要技术工人进行合同交底,提出履行合同要求注意事项,通过以上工作,提高企业员工合同意识、法制观念,从了解合同内容、依法经营管理到依法科学操作、依法维护合法权益,确立以质量求生存、以信誉保市场、以实力促发展的建筑施工企业战略和企业精神。

  建筑法律顾问主要职责和服务方式

  从日常管理上看,建筑企业法律顾问的主要职责有:

  1.参与公司的重大经济活动和经营决策,向董事会和总经理提供法律可行性意见或建议,协助董事会和总经理贯彻执行国家法律、法规;

  2.参与制订、修改公司各项规章制度;

  3.参与重大经济技术贸易谈判,审查重大合同和涉外合同,审核公司的法规性文件和法律事务文件;

  4.提供法律咨询和法律帮助;

  5.配合企业办理合同的见证、签证和公证,经委托配合或代理参加诉讼、调解、仲裁及其他非诉讼活动,维护公司的合法权益;

  6.配合有关部门进行法律宣传、教育和培训;

  7.办理企业其他法律性事物。

  从业务流程上讲,建筑企业法律顾问的法律业务主要集中在为房地产开发企业提供全过程法律服务,其大体分为三个阶段:

  一是项目前期阶段,主要包括项目的立项、规划设计、报建、土地征用、土地使用权的划拨和出让、土地使用权转让、合作开发、房屋拆迁、安置补偿等;

  二是项目建设阶段,主要包括施工、监理、材料设备采购招投标、施工(监理、材料设备采购)合同的签订和履行、施工索赔、房屋预(销)售等;

  三是前期物业管理阶段,主要包括制订前期物业管理合同、制订业主公约、物业交接、房屋质量保修、物业管理服务等。对于建筑企业的另一主体――施工类企业,法律顾问提供的服务主要集中在工程款、工程质量等案件诉讼代理方面,法律顾问为其提供的非诉讼法律服务相对较少,业务拓展尚未形成规模。

  通过以上的内容,我们已经了解了建筑法律顾问的服务内容有哪些了,可见,建筑法律顾问是有自己的工作职责的,它包括了很多的方面,具体的可以咨询名律师。

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