拆迁前能否扩建房屋？扩建后将如何处理

在拆迁之前，扩建房屋是被严格禁止的。即便当事人试图在拆迁前通过扩建房屋来争取更多的补偿款，这一行为也是徒劳的，因为征收单位并不会对扩建的房屋面积给予任何补偿。以下将详细解答关于拆迁前是否可以扩建房屋以及扩建后如何处理的相关问题。

一、拆迁前是否可以扩建房屋？

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条的明确规定，一旦房屋征收范围确定，任何新建、扩建、改建房屋或改变房屋用途的行为都将被视为不当增加补偿费用，这些行为不仅不被允许，而且即使实施了，也不会获得任何补偿。房屋征收部门会以书面形式通知相关部门暂停办理与这些行为相关的手续，且暂停期限最长不得超过一年。

二、扩建房屋会如何处理？

通常所说的拆迁前扩建房屋，指的是在拆迁范围确定后，被拆迁人为了获取更多拆迁补偿款而临时加盖的房屋。根据相关法规，这类加盖的房屋是不予补偿的。

具体处理方式如下：

1. 若拆迁项目尚未启动，而被拆迁人在原有房屋基础上私自加盖，这显然违反了规划要求。在这种情况下，规划部门有权对房屋所有权人作出限期拆除的决定，要求房主在规定期限内自行拆除扩建部分。若逾期未拆除且未通过法律途径寻求救济，规划部门可能会采取强制拆除措施。

2. 若拆迁项目已在进行中，且被拆迁片区内的所有房屋都将被拆除，那么规划部门可能无需事先作出处罚决定。在前期调查过程中，这类加盖房屋通常会被认定为非法建筑，即测量房屋时这部分面积不会被计入合法面积，因此不会获得任何补偿。处理方式通常是将这部分房屋与被拆迁房屋一同拆除。

因此，拆迁前扩建的房屋不仅会被拆除，而且房主还可能面临无法获得补偿款的风险。

三、申请扩建房屋需要哪些材料？

若确实需要扩建房屋，必须遵循法律规定的程序，并准备以下材料：

1. 农村建房书面申请及村民委员会签署的书面意见；
2. 本户家庭户籍证明等证明家庭人口情况的材料；
3. 标明位置和用地范围的宅基地用地平面图，若使用原有宅基地，则需提供宅基地合法性证明；
4. 符合规划设计要求的农房建设施工图（含通用图集）；
5. 其他根据当地政策规定需要提交的材料和证明。

扩建房屋必须严格按照法律程序进行，不得随意扩建。希望以上内容能为您在工作和学习中提供帮助。如有其他疑问，欢迎咨询专业律师。