商品房楼上漏水责任归属谁

购买房产，是大多数人生活中必经的重要环节。在购房后，若遇到楼上漏水的问题，究竟应由谁承担责任呢？以下由律师365小编为您详细解析商品房楼上漏水的责任归属及相关处理方式。

一、商品房楼上漏水责任判定

当发生楼上漏水情况时，首先需查明漏水原因。若漏水确由楼上邻居造成，受损业主可向楼上邻居说明情况，并提出修补要求及赔偿因漏水造成的损失。

二、楼上漏水楼下赔偿细则

若经专业鉴定，漏水确为相邻方原因所致，受损方可凭鉴定报告要求相邻方立即或及时修补，并就修补期间造成的损害提出赔偿要求。若相邻方不予配合，受损方可将争议提交至法院处理。

依据《民法通则》第83条，不动产相邻各方应秉持有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理截水、排水等相邻关系。若给相邻方造成妨碍或损失，应停止侵害、排除妨碍并赔偿损失。若相邻方不履行法院判决，受损方可自行聘请施工队从楼下维修，费用可向法院申请由楼上业主赔偿。若楼上业主拒不赔偿，受损方可向法院申请强制执行。

三、房子质保期内漏水处理

若楼上漏水发生在房子质保期内（通常防水质保期为5年，管道质保期为2年），且非人为原因所致，开发商应承担相关责任。若开发商不予理会，受损业主可向当地质监部门投诉，或直接将开发商诉至法院。

需注意的是，若楼上漏水且房子仍在质保期内，且确信非人为破坏，受损业主及楼上邻居业主均应及时通知开发商进行修补。若开发商拖延至质保期后仍未处理，受损业主可能需自行承担清理费用。此外，若开发商按业主要求派人来修补后，问题仍未解决或维修不到位，业主可自行找人维修，费用由开发商承担。

以上即为律师365小编为您整理的商品房楼上漏水责任归属及相关处理方式。若楼上漏水确为楼上住户责任，受损业主可要求其承担责任。如有相关问题，欢迎咨询律师365的专业律师，他们将为您提供专业解答。