期房转让操作方法解析

在核心房地产市场中，期房交易占据着相当大的比例。不少楼盘在刚奠基阶段便启动了预售程序，吸引众多购房者因看中其独特优势而纷纷出手。然而，若购房者在购买后改变主意，希望转手出售，又该如何操作呢？接下来，律师365房地产小编将为您详细解析。

在期房转让中，预售合同权益转让是最为常见的形式。此类转让需满足以下任一条件：房屋的大产证尚未办理，房屋尚未交付，或上家已全额支付房款。

满足条件后，权益转让可通过以下两种途径实现：

一是发展商同意的权益转让。具体操作流程包括：借出上家与发展商签订的所有预售合同（至少五本）；准备上家购房的全额发票；签订房屋转让的权益转让书；买卖双方与发展商共同办理权益转让手续，并由发展商在权益转让书上盖章确认；办理相关贷款手续；最后，双方前往交易中心完成权益转让手续。

二是发展商不同意的权益转让。操作流程为：借出上家与发展商签订的至少一本预售合同；对预售合同复印件进行公证，由公证处出具至少五本公证后的复印件；准备上家购房的全额发票；通过挂号信方式通知发展商房屋转让事宜；签订房屋转让的权益转让书；办理相关贷款手续；最后，双方前往交易中心办理权益转让手续。

此外，期房交易在实际操作中还存在以下几种方式：

订购单转让。上家通常以少量资金订购具有升值潜力的房源，随后在中介公司挂牌出售其购买权。转让时，买卖双方签订协议书，明确转让价及相关条件，并前往发展商处变更订购单购买方名称。待发展商与下家签订预售合同后，中介公司支付转让价款给上家。

办理期房进退户手续。上家支付首付款与发展商签订预售合同后，在中介公司挂牌转让。双方签订转让协议后，上家与发展商签订解除合同的退户同意书，并前往交易中心办理退户手续。随后，下家与发展商签订新的预售合同，并送往交易中心备案登记，下家再将转让金额支付给上家。

等候产权证进行交易。上家购买房屋并签订预售合同后，再将房屋出售给他人。此方式下，上家与下家签订出售协议书，如房屋可交付则先行交房，但不办理相关手续。待上家产权证办出后，双方再进行交易。协议书需经公证处公证，上家相关资料暂存于中介公司。