买方签署二手房交易合同后能否悔约

买方签了二手房交易合同能否悔约

购买二手房并签订合同后，通常不可随意反悔。合同一旦依法签订即刻生效，若买方反悔且未履行合同义务，给卖方造成损失，需承担违约责任并赔偿损失。因此，买方应继续履行合同，或与卖方协商一致解除合同。

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，若当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

二手房交易合同中的注意事项

1. 当事人信息：合同中应明确当事人的名称或姓名、住所，包括具体情况、地址、联系方式等，以防范欺诈风险。双方应详细介绍或调查对方情况，并注明房屋是否为共有财产、夫妻共同财产或家庭共同财产。

2. 标的物：合同标的为双方欲买卖的二手房，需明确约定。

3. 价款：合同中应写明房屋总价款、付款方式、付款条件、按揭贷款申请、订金及尾款等。

4. 履行期限、地点与方式：明确交房时间、手续办理过程、税费及其他费用分摊方式，以及价格波动时的处理方式。

5. 违约责任：合同应规定违约情形、违约责任承担方式、违约金、订金及赔偿金的计算与给付，以及免责条件和担保形式。

6. 争议解决方式：约定采用仲裁或诉讼方式解决争议。

7. 合同生效条款：明确合同生效时间、生效或失效条件，以及合同无效的情形、免责条款、变更或撤销条件，以及合同无效或被撤销后的财产返还方式。

8. 合同中止、终止或解除条款：规定合同中止、终止或解除的条件，以及相关通知、协助、保密义务，解除权的行使期限和补救措施，合同中止、终止或解除后的财产返还方式。

9. 合同变更与转让：约定合同变更与转让的条件，或禁止变更、转让的条款。

10. 附件：说明合同附件及其效力。

二手房交易合同的签订程序

1. 合同内容约定：合同中应包含双方身份信息、房屋位置、面积、购房款、过户登记、违约责任等条款。

2. 确认房产证：买方应核实卖方的房产证。

3. 拟定合同：买卖双方协商一致后，根据协商结果拟定合同。

4. 签字确认：买卖双方在合同上签字，并填写日期。