离婚时房产评估所需费用多少

大家对房产证抵押贷款可能都有一定了解，但关于离婚房产评估费用，可能就不太清楚了。接下来，将由律师365小编为您详细介绍离婚房产评估费用的相关知识，供大家参考学习。

一、离婚房产评估中，若对方不配合怎么办？

通常情况下，如果一方申请房产评估，而另一方没有合理理由拒绝，法院会批准评估申请。特别是涉及重大财产分割时，建议聘请专业律师代理，以确保权益得到妥善保障。

二、离婚房产评估费用是多少？

1. 房地产价格评估和土地价格评估收费标准由政府定价，采用差额定率分档累进制。每宗房地产价格评估费用不足300元的，按300元收取。

2. 因土地使用权抵押而进行的土地价格评估，评估机构按一般宗地评估费标准的50%收取；清产核资中的土地价格评估，则按一般宗地评估费标准的30%收取。

3. 普通咨询报告每份收费300至1000元；对于技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，收费标准可适当提高，但不得超过咨询标的额的某一比例（具体比例需根据实际情况确定）。

4. 房屋租赁代理费，不论租赁期限长短，均按半月至一月销售租金额标准，由双方协商一次性计收。房屋买卖代理收费则按销售价格总额分档累进计收：

   • 500万元以下：具体费率（原文未给出，需根据实际情况确定）；
   • 501至2000万元：2%；
   • 2001至5000万元：具体费率（原文未给出，需根据实际情况确定）；
   • 5001至10000万元：1%；
   • 10001万元以上：具体费率（原文未给出，需根据实际情况确定）。

   实行代理的最高收费标准不得超过销售价格总额的某一比例（具体比例需根据实际情况确定）。

5. 房地产中介服务机构对委托人的口头咨询，收费标准由双方根据咨询服务所需时间和咨询人员专业技术等级协商议定。

三、离婚房产如何评估？

1. 房产评估是按房屋总值来计算的。

2. 若该房屋是夫妻双方的唯一住房，法院通常不会支持出售或拍卖房产，因为基本住房需求必须得到保障。离婚时，房产一般均等分割，分割时应按房屋的市场价（评估价）计算，而非购房合同金额。取得房屋的一方需支付对方半价。若涉及贷款，需先减去贷款部分。

例如，一套房子购买价为50万元，首付15万元，贷款35万元，现值60万元（评估价），未还贷款30万元。按以下公式分割：60万元现值减去30万元贷款等于30万元，30万元为可分割部分，每人可分得15万元。即由取得房屋的一方付给另一方15万元，并单独偿还剩余的贷款本金及利息。

以上便是关于离婚房产评估费用的详细介绍。若您还有其他法律问题需要咨询，欢迎随时联系律师365的律师。