土地使用税依纳税人实际占用

在现实经济活动中，土地使用通常涉及土地使用税的缴纳问题。土地使用税一般设有固定税率，而其计税依据则与纳税人实际占用的土地面积密切相关。以下是对此问题的详细解析：

一、土地使用税计税面积的确定

1. 若土地面积已经由省、自治区、直辖市人民政府指定的单位进行测定，则以测定结果为准。
2. 若尚未进行测定，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书，则以证书上确认的土地面积作为计税依据。
3. 若既未进行测定，也未核发土地使用证书，纳税人应自行申报土地面积，并据此纳税。待核发土地使用证书后，再进行相应调整。

二、土地使用税的纳税义务人

根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的规定，在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，均为城镇土地使用税的纳税义务人。具体而言，土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。若纳税人不在土地所在地，则由代管人或实际使用人纳税；若土地使用权未确定或存在权属纠纷，则由实际使用人纳税；若土地使用权为共有，则由共有各方分别纳税。

三、土地使用税的减免政策

根据税法规定，施工企业可享受以下城镇土地使用税减免税优惠：

1. 经批准开山填海整治的土地和改造的废弃用地，自使用月份起可享受5年至10年的免税期。免税期限及具体土地范围的确定，需依据土地管理机关出具的证明文件，并由各省、自治区、直辖市税务局在规定期限内自行决定。
2. 企业办的学校、医院、托儿所、幼儿园等用地，若能与企业其他用地明确区分，可参照由国家财政部门拨付事业经费的事业单位自用的土地，免征土地使用税。
3. 对于企业征用耕地的情况，若已缴纳耕地占用税，则从批准征用之日起满一年后开始征收城镇土地使用税；若征用的是非耕地，则因无需缴纳耕地占用税，应从批准之次月起征收城镇土地使用税。

综上所述，针对土地的开发利用，需严格按照规定缴纳土地使用税。若您还有其他法律问题，建议及时咨询专业律师，律师365平台提供专业律师服务，欢迎您进行法律咨询。